根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税)〔2008〕137第三条规定，个人出售的房屋免征土地增值税。因此，个人出售的房屋暂时免征土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。
全部3个回答 >转让房产时需要交土地增值税吗？
132****3374 | 2025-07-29 16:23:43
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184****0785 转让房产时，土地增值税是必须要交的。我的经验是，提前了解税率和计算方法，准备好相关税费。这样可以避免交易过程中的意外，顺利完成房产过户。 2025-07-30 18:31:38
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166****8276 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让房产时需缴纳土地增值税。具体税率根据房产增值额和持有年限确定。律师建议在交易前，详细了解相关法规，确保交易合法合规，保护自身权益。 2025-07-29 22:49:57
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158****3690 在转让房产时，根据中国税法规定，需要缴纳土地增值税。具体税率和计算方式取决于房产的性质、持有时间等因素。建议在交易前咨询税务专家，确保合规纳税。 2025-07-29 21:53:22
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根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）第二条规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。
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纳税人转让旧房及建筑物，应委托经省以上有关部门授予评估资格的房地产评估机构进行评估，并向主管税务机关提供评估报告和支付评估费用的正式发票。无评估报告的，按下列办法计算土地增值税。(一)纳税人转让旧房及建筑物，无评估价格，但能提供购房发票的，以应缴纳契税的计税金额确定为转让收入，按扣除项目的金额=发票所载金额×(1+购房年度×5%)的公式计算扣除项目金额。(二)对转让旧房及建筑物，无评估价格，又无购房发票的，实行核定征收。以应缴纳契税的计税金额作为核定征收额，依率计征。计税金额50万元以下的(不含50万元)，核定征收率为0.3%;50万元至100万元的，核定征收率为0.5%;100万元以上的，核定征收率为1%.
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问 土地增值税答
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条 土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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土地增值税计算应依据《土地增值税暂行条例》规定，考虑转让收入、原值、合理费用，适用税率，确保权益。
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