注意事项：证据需保存原件（如户口簿、合同）；电子证据需公证（如微信聊天记录）。
全部3个回答 >存量房的“学区房”溢价是否合理？如何判断？
158****6814 | 2025-07-25 22:34:45
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185****4523 购房建议：优先选择“双学区”（小学+初中）房源（溢价稳定性更高）；避免购买“单学区”且学校排名靠后的房源（溢价风险大）。 2025-07-26 23:50:06
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150****8464 判断方法：对比同小区非学区房价格（如北京某小区学区房均价8万/㎡，非学区房6万/㎡，溢价33%属合理）；查询学校近3年录取率（若升学率下降，溢价可能虚高）。 2025-07-25 23:40:43
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166****5879 学区房溢价合理范围：一般为市场价的10%-30%（核心区热门学校可达50%）；若溢价超50%，可能存在炒作风险。 2025-07-25 23:09:05
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法律依据：《义务教育法》第12条规定“地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”；未规定学校需保证学位。
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房买卖税：1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向当地财税管理部门咨询。存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了城乡建设和社会经济的快速发展。
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听说存量房是别人用过的，商品房是新的，不太懂，求科普。
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