先过户再贷款有比较大的风险，如果买房无法通过银行的按揭申请，那卖方的尾款就无法到账，所以说**好是先申请按揭再过户，如实在需要先过户再贷款，**好是先去查买方的征信，看是否贷过款，是否有不良记录
全部12个回答 >存量房的“阴阳合同”中，卖方如何规避风险？
181****9903 | 2025-07-25 21:09:34
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132****7901 法律依据：《民法典》第153条规定“违反法律强制性规定的民事法律行为无效”；阴阳合同属违法行为。 2025-07-26 16:45:25
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132****1692 案例：深圳某卖方拒绝签订阴阳合同，要求买方按市场价支付（500万），买方同意后交易完成；若买方坚持低价（400万），卖方解除合同并没收定金。 2025-07-25 22:57:04
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131****3210 规避方式：拒绝签订低价合同（坚持“一房一价”网签）；要求买方提供资金监管（确保全额支付）；若发现买方恶意压价，可解除合同并要求赔偿。 2025-07-25 22:01:29
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案例：深圳某买方通过银行流水证明实际支付600万（合同约定500万），法院认定“阳合同”无效，按600万计算税费（买方补缴差额税费）。
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查政策，验产权，审合同，防风险。
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听说买房要选地段好、配套全的，还要看开发商实力。多问问有经验的朋友，或者找专业中介咨询，别盲目跟风。
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购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
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