风险提示：商管公司资质不足可能导致商场招商失败（租金无法兑现），买方需谨慎选择。
全部3个回答 >商业用房的“返租销售”模式是否合法？存在哪些隐患？
155****3022 | 2025-07-25 19:57:48
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188****9753 投资建议：实地考察商场运营情况（如已入驻品牌、客流量）；要求查看开发商与商管公司的委托协议（明确责任划分）；避免选择“高返租、低售价”的异常项目（可能是“售后包租”骗局）。 2025-07-26 14:09:50
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132****9208 隐患案例：部分项目因运营不善（如商场招商失败），开发商无法支付返租款，业主起诉后仅获部分赔偿（因合同可能被认定为“借贷关系”）；若项目烂尾，返租款和房产均可能无法收回。 2025-07-25 22:19:27
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184****0334 合法性存疑：若开发商以“售后包租”形式销售（承诺年返租率5%-8%），需符合《商品房销售管理办法》第32条（返租期限≤10年）；若以“投资回报”为名变相融资（如承诺固定收益超10%），可能涉嫌非法吸收公众存款。 2025-07-25 22:03:44
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零首付可能涉及违规操作，购房者需注意合同条款，避免法律风险。
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听别人说，买单位宿舍房可能产权不清晰，交易受限，还有可能被单位收回。我也不太懂，还是谨慎点好。
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孩子名下房产，处置受限，影响贷款，可能被分割。
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不同的地方出现裂缝，产生的问题也不同，我们在验房的时候要特别注意：（1）房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； （2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）； （3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）； （4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； （5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的； （6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
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