投资建议：实地考察商场运营情况（如已入驻品牌、客流量）；要求查看开发商与商管公司的委托协议（明确责任划分）；避免选择“高返租、低售价”的异常项目（可能是“售后包租”骗局）。
全部3个回答 >商业用房的“返租销售”中，买方如何核查商管公司资质？
132****6456 | 2025-07-25 19:10:57
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184****3035 风险提示：商管公司资质不足可能导致商场招商失败（租金无法兑现），买方需谨慎选择。 2025-07-26 22:21:40
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181****6623 案例：深圳某商业公寓买方通过企查查查询商管公司，发现其注册资本仅100万（低于行业平均水平），怀疑运营能力，最终放弃购买。 2025-07-25 22:33:15
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166****7662 核查方式：查看商管公司的《营业执照》（经营范围含“商业运营管理”）；查询其运营案例（如已管理项目的租金收益率）；要求提供与开发商的合作协议（明确权利义务）。 2025-07-25 22:14:54
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(四)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。进行商品房销售，应当保证商品房是办理了各种手续而建设开发的合法建筑。建筑开工前，施工单位应当领取《施工许可证》，建设项目在申请开工之前，应当取得《建设工程规划许可证》。如果没有这两种证件，那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。房地产开发企业只有符合以上条件，才能保证自己是合格的出卖人，才能保证其销售是合法开发建造的商品房。购房者购买商品房时，一方面要注意出卖人是否是合格的房地产开发企业，是不是企业法人，有没有足够的注册资金和专业技术人员，另一方面要看房地产开发企业的证件是否齐全，以免上当受骗。
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资质是建设行政主管部门对施工队伍能力的一种认定，它从注册资本金、技术人员结构、工程业绩、施工能力、社会贡献等六个方面对施工队伍进行审核，分别核定为1～4个级别，取得资质的企业，技术力量有保证，从事家庭装修一般不会有问题。但由于家庭装修市场的混乱，有资质等级、特别是有高资质等级的单位不愿承接，而有营业执照、营业范围内有装饰装修项目的大部分企业，又没有到建设行政主管部门办理资质，这就给家庭装修施工队伍质量的识别带来相当的困难，需要家庭房业主通过认真鉴别才能确定。
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对于开发商资信的考察，目前另外一个突出问题是关于“乡产权”的。现在部分郊区县仍有一部土地属于集体所有，一些村委会就在这种性质的土地上开发项目，再拿出来当商品房卖，这种项目的产权根本就无从谈起。 目前要查验销售许可证的方法有向国土房管局咨询，再则可能通过“市国土资源和房产管理局”网进行网络查讯，只要输入正确的销售许可证的号码，就能得知房管局对这个证件的许可、销售范围以及销售的方式等等。
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售楼处免费咨询电话400-763-8577转044814
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