商业用房的交易税费比住宅高多少？具体包含哪些项目？

　　就目前的交易政策来说，公寓的契税在3%，而且交易的过户费用在5元一平米，同时卖方也需要缴纳一定的营业税，按照差额征收和全额征收两种模式进行收取。对于住宅的交易费用来说是按照平米数进行划分的，如果第1套房平米数在90平米以下，契税按照1%进行缴纳，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契税进行缴纳。　　而且在住宅交易的过程当中，如果所出售的房屋已经满5年，并且是家庭住房，也就是我们常说的满5唯一，是可以免征个人所得税的，同时对于营业税也同样如此。相关的优惠政策对于公寓来说却不能够同样享受，而且公寓本身的住房年限就会比较短，所使用的年限只有40年到50年，如果同样条件下建议还是要购买住宅。一方面拥有更长的使用时间，另一方面在出售的过程当中也会享受到更好的优惠政策。

公寓税费较高，贷款时需考虑税费对资金的影响。建议提前做好资金规划，确保贷款额度充足。

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新房交易税费计算方法　　买方：　　　　1、契税：　　　　成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）　　　　2、交易服务费：　　　　建筑面积（平方米）×3元　　　　3、交易印花税：　　　　成交总价×0. 05%　　　　4、产权转移登记费：　　　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　　　卖方：　　　　1、交易服务费：　　　　建筑面积（平方米）×3元　　　　2、交易印花税：　　　　成交总价×0. 05%　　　　3、土地出让金：　　　　　　个人所得税：交纳总价1%　　　　４、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　　　５、分摊费用：　　　　成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）　　　　成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　　　６、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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（一）营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%营业税及其附加税由转让方缴纳。（二）个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费个人所得税由转让方缴纳。（三）契税税率为3%。契税由购入方缴纳。（四）土地增值税由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳

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新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、证照印花税:5元/本。6、工本费:10元/本。

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