新房交易税费都包括哪些项目？占房款比例的多少？

• 154****4976 新房交易税费计算方法　　买方：　　　　1、契税：　　　　成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）　　　　2、交易服务费：　　　　建筑面积（平方米）×3元　　　　3、交易印花税：　　　　成交总价×0. 05%　　　　4、产权转移登记费：　　　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　　　卖方：　　　　1、交易服务费：　　　　建筑面积（平方米）×3元　　　　2、交易印花税：　　　　成交总价×0. 05%　　　　3、土地出让金：　　　　　　个人所得税：交纳总价1%　　　　４、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　　　５、分摊费用：　　　　成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）　　　　成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　　　６、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 2012-10-24 10:27:21
• 146****4065 新房交易税费主要包含以下几点：　　一、契税　　１．房款总金额的1.5%　　140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。　　２．印花税：0.05%　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。　　３．银行按揭费用　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。　　a.抵押登记费：80元/户　　b.权证印花税：5元/户　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)　　二、房屋维修基金　　1.大修基金：购房款的2%-3%　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：　　ａ．不含电梯：总房款×2%　　ｂ．含电梯：总房款×3%　　ｃ．部分试点楼盘按50~60元/m2收取　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。　　三、物业管理费：从收房日开算　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。　　四、权属登记费：80元/套　　权属登记费就是办理房产证的费用。　　五、交易手续费用：　　１．住宅 建筑面积 X３元／㎡　　２．非住宅 建筑面积 Ｘ１１元／㎡ 2012-10-24 10:27:04