买房交易税费具体包括哪些？

• 154****3796 一、二手房交易的税收具体有那些？
  1、营业税（卖方）：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  3、契税：如果所交易的二手房房屋面积超过90㎡，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
  4、印花税：税率0.15‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各自承担。
  5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  7、核档费：50元。
  二、在二手房交易中如何合法避税？
  购房款已经是一笔巨额支出，能少交税费也是可以的。
  1、做低合同价，也就是所谓的“阴阳合同”。“做低合同价”是二手房市场买卖双方**常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以避掉。小编建议，做低合同价的方式慎用。如果是自己熟知的人，这个方法不错；但是没有把握的情况下不要用这个方法，因为如果卖方反悔，会造成二手房买卖纠纷，之后买方所交房费可能难以追回。
  2、先租后买，延期交易。购房者应该知道“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。这种方式的基础是双方不存在反悔情况。
  通过以上讲述，购房者对二手房交易税费的问题已经不再陌生，但小编想提醒各位，上述“避税”的方法都是根据法律的一些漏洞而做出的，虽然法律是死的，但是生活史多变的，所上述方案也存在相应的风险，如方案一的做低合同价，能避就避这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。所以当您想要合理“避税”时，建议您咨询房产方面的专家律师，做到既能省钱又能合法。 2018-11-04 10:41:06
• 153****9918 二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
  到地税局缴纳的税费都是卖方出的。办证费用是买方出的。房屋评估费也是卖方出的。中介费一般是买卖双方各付一半。 2018-11-04 10:40:50
• 154****0357 买二手房需要缴纳的税费如下：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；
  3.交易手续费：面积*6元，买卖双方一家付一半；
  4.工本费：80元，买方付；
  5.通过中介的话，还有1.2%的中介费；
  6.如果房不满五年，还有营业税5%。
  7.房产证未满2年的，税率为5.6%。房产证满2年的，则免收增值税。
  8.个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 2018-11-04 10:40:40
• 132****1804 买房的税费什么时候交？
  买房交税时间正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
  买房的税费什么时候交？买房的税费都有哪些
  买房的税费都有哪些？
  现如今社会，公民购房则会关系到下面五中税费及为印花税，交易费，测绘费，契税和产权登记费及取证费。印花税：需要按照房款的0．05％交纳。交易费：按照房屋的面积，每平方米交纳3元。
  测绘费：测量你房屋的面积，一般是1．3元／平方米。契税：按照房款的1．5％来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3％的契税如果面积在90平方米而且是首套房屋的话可以只交纳房款的1％的契税。
  产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，但是每个地方不一样。若购买商品房需交纳的税有契税和印花税，契税及需缴纳购房总价3－5％但在不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即为1．5－2．5％；印花税则需缴纳购房总价的0．05％。
  二手房买卖所涉及的各税种比较多。且有不同的税费要交纳。交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米3元；非住宅按成交价（或指导价）的0．35％收取。转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每240元。 2018-11-04 10:40:28
• 154****5333 买房税费如何计算？
  1、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
  2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。
  3、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。
  4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。
  5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。
  6、办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。 2018-11-04 10:40:19