商业用房的贷款政策与住宅有何不同？

• 150****4617 贷款风险更高：若因经营不善导致还款困难，商业用房拍卖时成交价普遍低于住宅（因商业地产流通性差），且处置周期更长（可能涉及租赁权纠纷），银行坏账风险更高，因此审批更谨慎。 2025-07-26 15:41:59
• 133****4979 贷款资质要求更严：需提供稳定经营证明（如营业执照满1年、纳税记录），个人购买商业用房需证明有持续还款能力（月收入需覆盖月供2倍以上）；部分银行对商业用房贷款限制额度（如单笔不超过500万）。 2025-07-25 21:56:54
• 151****6047 贷款首付比例更高：商业用房贷款首付一般不低于50%（住宅首套20%-30%）；贷款年限更短（最长10年，住宅最长30年）；贷款利率上浮明显（通常较LPR高100-150BP，住宅可享受折扣或低息）。 2025-07-25 20:35:56