商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
全部4个回答 >买住宅申请住宅商业贷款跟公积金贷款有何不同？
136****9170 | 2014-04-05 14:53:48
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143****5933 如果你缴纳的是园区公积金，那么是没有公积金贷款的。因为园区的公积金只可以用于摊还商业贷款。如果缴纳的是市区公积金，就可以的。 2014-04-08 14:14:03
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157****6217 公积金跟商贷流程基本差不多，只是需要的条件则不一样，比如说公积金贷款的话只要账号里有余额的话就可以申请相应的贷款额度，不用考核信用、房子竣工年限、房子面积等一系列问题，但是商贷就不一样了，如果信用不好、面积又小、年限又老的话就不怎么容易贷款，因为进入银行系统的条件就不够，其次贷款的额度要是公积金的话只能30万，有补充的话**高40万个人，但是商贷的话就可以申请房子的7成，那就要看你需要多少金额来选择了，公积金利率4.9而商贷7.05 2014-04-08 13:42:44
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146****8726 各有各的好处：公积金利率低、商贷利率高，公积金个人封顶30万，商贷**高可贷评估价的七成。 2014-04-08 09:09:25
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147****2080 夫妻公积金**多贷款数额80W,利率低,商业贷款数额大,利率也高,谢谢 2014-04-06 20:23:03
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154****7118 利率不同，商业贷款利率7.05%，公积金利率是4.9%
年限不同，商业**高年限30年，公积金**高年限15年
金额不同，商业贷款首次资质好的话，**3成贷7成，公积金是**高30万，补充40万。看你贷款的金额来确定了 2014-04-06 16:42:30 -
151****5330 商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高1点左右,商业贷款只要有抵押品,数额一般以抵押品的估价金额而定,即买的楼越贵可贷款越多,还款期限**长可达30年. 公积金贷款利率比较低,但**多只可贷款15万,还款期限15年,无论买的房子多贵,也只能**多贷15万,其余只可以做商业贷款。 2014-04-06 15:55:54
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157****9955 住房商业贷款利率高,公积金贷款利率低啊 2014-04-06 09:14:44
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143****1161 各有各的好处:公积金利率低、商贷利率高,公积金个人封顶30万,商贷**高可贷评估价的七成。 2014-04-05 15:04:43
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转公积金贷款，你只要把商贷还掉一部分,剩余的部分公积金能贷到那么多!然后去公积金管理处转一下就行了!
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商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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住房公积金利率4.9.商业贷款7.05
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按揭贷款（商业贷款）贷款利率比较高，也就是每个月还的钱多；而公积金贷款利率低，每个月还的钱少啊。两者差挺多呢。
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