首套房贷与二套房贷有何区别？

目前，在我国二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢?融丰源在这里为大家总结了主要有以下几点：01贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。02贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人**高可贷7成，**3成，公积金贷款**低**可至2成，但二套房**高借款人仅能贷6成，**要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。03贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

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我听说首套房公积金贷款利率低，首付少，贷款额度高。二套房利率高，首付多，贷款额度低。具体怎么选，还得看自己的实际情况。

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首套房首付少，适合资金紧张的刚需；二套房首付多，适合有一定积累的改善型购房者。建议根据个人实际情况，合理选择。

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首套房和二套房贷款区别是比较大的首套房，可以享受比较优惠的政策，如果是二套房进行贷款的话，无论是首付比例还是贷款的利息都会上调，比如说在大多数的城市当中，人们购房往往选择的都是商业贷款，商业贷款的首付比例一般是30%，当然也有一些房子比较小的情况可以降低到20%，如果购房者购买的二套房是商业贷款的话，那么首付比例通常是在35%以上，还有一些大城市甚至达到了50%以上。除了贷款的比例不同之外，首套房和二套房的贷款难度也有着较大的区别，贷款的方式来购买二套房的话，贷款难度上要比购买首套房大很多，不仅仅贷款的银行会对贷款人的资料进行严格的审批，特别是在遇到银行资金比较紧张的时候，还会要求贷款人出具更多的资金证明以及还款证明，第二套房申请贷款是很难的，购房者在申请贷款的时候很容易遭到银行拒贷。

谈及买房，对于经济能力有限的购房者来说，**大的门槛则是**。那么，什么是购房**呢？ 购房**概念 一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的**款。 购房** 相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。 首套房与二套房**有何区别？ 你知道贷款买房**多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房**比例是有所不同的。 通常来说，购房**比例一般存在以下几种情况： 1、买首套房，新房或二手房的**，**低需要缴纳的**为30%； 2、买第二套房，新房或二手房的**，通常需要缴纳**60%，个别银行会要求缴纳**70%。 3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。