建筑面积含公摊，使用面积是实际居住空间。
全部3个回答 >房子的公摊面积和实际面积分别是什么意思呢？
158****1058 | 2025-07-23 17:16:24
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151****7350 公摊是公共空间，实际面积是自家地盘。买房时，实际面积大点，住得更舒心。 2025-08-01 21:36:29
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130****4788 公摊面积是共有部分，实际面积是私有部分。法律上，购房者对公摊部分享有共有权，对实际面积享有所有权。 2025-07-29 07:06:34
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185****1753 公摊面积影响总房价，实际面积影响贷款额度。贷款时，考虑实际面积，确保月供与收入相匹配。 2025-07-28 10:26:29
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133****4180 公摊面积影响居住成本，实际面积决定居住体验。数据显示，购房者更偏好高实际面积比率的住宅。 2025-07-24 22:41:09
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133****7332 公摊面积是大家共享的，比如楼梯、走廊。实际面积是你家里面能摆家具的地儿。选房时，实际面积大点，住着更宽敞。 2025-07-23 22:15:12
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150****4320 公摊面积是楼内公共部分的分摊，如走廊、电梯等。实际面积是套内可使用的面积。投资时，关注实际面积，它影响居住舒适度和投资回报。 2025-07-23 19:03:43
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建筑面积包括了公摊，套内面积则是你实际能使用的。买房时，套内面积更关键，关系到实际居住空间。
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管道井等不计入使用面积、卫生间、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)、壁柜等；烟囱、起居室(厅)；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，套之间分隔墙。按照国家有关规定，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积，其计算公式为、过道，它指的是套内各项功能空间的使用面积之和、餐厅、过厅，墙体面积简单来讲。一般包括卧室。商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，跟别人家或是公共设施共用的算一半套内使用面积。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一、通风道：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积你所指的室内使用面积就是除了阳台建筑面积外的另二部分，分为共用墙体和非共用墙体，就是除了完全是你自己家用的、储藏室，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积简单的说：套内建筑面积是由三部分组成的，计算套内使用面积时。共用墙体是指商品房各、厨房
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住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准，衡量住房设计是否合理，功能效果是否理想，是否达到经济与舒适的原则，就应该了解住房的建筑面积，使用面积，居住面积和公摊面积： 房屋建筑面积： 是指房屋各层面积的总和，各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积，由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成。 住宅使用面积： 是指住宅分户门内，可供实际使用的净面积总和：其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、室内过道、室内楼梯、壁橱等。以住宅使用面积除以建筑面积所得的百分比，就是平常所说的得房率。 居住面积： 是指住宅分户门内的卧室、起居室等的面积（不包括厨房、卫生间、阳台等）。厅和室内过道的面积超过6平方米时，按其面积的一半计算在居住面积中。现在住宅随着住房功能效果趋于合理，厅、厨房、卫生间等都有明显增大，居住面积在使用面积中的比重相对缩小。 分摊面积： 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 他们的关系及计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积 ①套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 ②分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 ③公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 ④公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
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洋房公摊面积比例约为10%-15%，高层约为20%-30%。洋房公摊小，居住舒适度高；高层公摊大，但总价相对较低。
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