物业费过高或服务质量不达标时该怎么办？

一、核实诉讼主体问题。查看物业合同，物业公司是否有签订合同的合法资质。物业公司物业资质分为一、二、三级，对应着物业公司的管理服务面积。要查看其是否有权管理涉案楼盘。如果该物业合同是和业主委员会签署的，要核实业主委员会是否是合法成立，以及该合同是否合法且经过依法公示。二、核实物业合同约定服务内容。一般物业公司的责任主要分为保安、保洁、绿化和公共设施维护。要仔细确认物业服务标准。针对服务期限内没有达标的内容取证。取证时要注意以下几点：录像、录音要证明是在涉案物业合同期间内的物业未达标的行为；证明内容要可以看出是涉案楼盘；证明内容的采集要是合法途径等。三、核实物业收费组成。物业费不该包括电梯费、税费等。同时，要查看公共收益的收支明细。索要侵占份额。据上，不要认为业主缴纳物业费天经地义。只要，没有达到物业服务标准业主就有权利拒绝缴纳物业费。

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物业服务不达标，不能拒交物业费。　　业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

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没权利不交物业费。你有证据可以起诉法院

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物业费高，先了解费用构成，合理就接受，不合理就协商或投诉。

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       小区物业费过高的解决办法有：1、成立业主委员会与物业公司协商。2、向相关管理部门反映情况。3、与物业管理公司协商提高服务质量。4、换新的物业公司。　　1、成立业主委员会与物业公司协商。如果觉得小区物业费收取的太高，那么小区居民可以先成立业主委员会，选出代表跟物业公司进行交涉，让其出示收费的合理性证明文件。如果物业公司无法提供，那么业主有权不缴纳物业费，并投诉至物价局。如果物业公司提供了相关文件，那么业主委员会可以召开业主大会，共同商议，与物业公司达成协议，降低费用。　　2、找相关的管理部门解决。目前物业费的收取都是由市场的变化来决定，相关部门也只有指导性的意见，物业费用一般是根据小区的各种条件和提供的服务来决定的，如果质疑收费的合理性，可以向相关的部门反映，比如物价局和房管局，通过法律渠道维权。　　3、与物业管理公司协商提高服务质量。觉得物业费用太高的原因一般都是因为觉得服务与价格不成正比，小区环境差，安全存在隐患，工作人员不用心。所以可以由业主委员会出面，与物业管理公司协商，敦促其提高服务质量。　　4、换新的物业公司。小区的物业公司虽然是开发商来选择的，但是小区居住达到一定规模后，成立了业主委员会，业主委员会有权利对于服务质量存在问题的物业公司进行重新选择。如果觉得收费太高，也可以更换小区的物业公司。　　物业管理费用是每个小区都必须缴纳的，如果小区物业管理公司不称职，却收取高额的物业费，那么自己的权益肯定是受到了侵害，这种事情不能姑息，要通过各种渠道来维权。