1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。
全部3个回答 >共有产权房和普通商品房有什么区别？
158****3674 | 2025-07-20 22:28:00
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131****8155 交易限制不同，共有产权房在上市交易时，需先向代持机构提出申请，且要按比例向代持机构缴纳增值收益；普通商品房交易相对自由，满足限售等政策后可自主交易。 2025-07-21 08:14:20
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181****3750 购买条件有差异，共有产权房通常有严格的申购门槛，对家庭收入、住房情况等有要求，面向中低收入住房困难家庭；普通商品房购买条件相对宽松，只要符合当地限购政策即可。 2025-07-20 23:56:53
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166****7020 产权归属不同，共有产权房由政府和购房者按一定比例共同持有产权，购房者仅拥有部分产权；普通商品房产权完全归购房者所有，可自由处置房屋。 2025-07-20 23:04:31
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市场化商品房价格更灵活，选择更多样；普通商品房价格稳定，适合预算有限的家庭。
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听说拆迁房价格低，但可能有些问题。普通商品房好像更正规，但价格高。我也不太确定，还是得多问问。
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您可能理解有误,普通住房也属于商品房,您说的商品房可能就是商用房,商业用房跟一般住宅用房住房性质不一样,住房土地使用年限为70年,商业用房一般30-50年,购房程序基本与住宅相同,按揭贷款比例要高于住宅,特别要注意以下几点:1、房屋契税缴纳比例要比住房高,一般需4%-5%。2、维修基金也要高于住宅, 一般2%3、水电费有可能会按商业收费。4、消防设施要求比住房要求高很多,有可能会影响房屋里面的结构。5、商业用房缺少生活方面的配套设施如燃气等。
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听说共有产权房价格低，但具体政策和限制不太清楚，需要多了解。
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