①买卖双方需要先签订合同，买家要支付相应的定金。②如果买家要贷款买房的话，那么需要去银行申请贷款，同时要和银行签订具体的贷款合同。③在支付首付的时候需要在银行做一下资金的监管，这样做可以有效的防止出现意外。然后就是等银行的按揭审批了，通常在三个工作日内会出审批结果，但公积金贷款会慢一些。④贷款通过之后，接下来就可以进行买卖的交易，如果房子有欠款的话是要先提前还款。⑤接下来买卖双方需要去缴纳各自的税费，同时要凭借着税票去办理过户手续。⑥房产证的名字如果已经变更了，那么买家可以去银行解冻首付款，这样银行就会把钱打给卖家了。⑦房产证办好了之后需要去银行办理抵押手续的，然后银行才会放款的，最后进行物业交接即可。
二手房买卖交易的流程是怎样的？
130****2922 | 2025-07-18 15:23:44
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150****3894 我听说二手房交易流程包括签合同、贷款预审、过户缴税、领新证和交接房屋。具体细节我不太清楚，但好像挺复杂的，需要找专业人士帮忙。 2025-07-25 23:18:18
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155****4070 二手房交易中，买卖双方应签订书面合同，明确房屋信息、价款、付款方式等条款。过户时，需办理产权转移登记，缴纳税费。买方领取新房产证后，交易完成。整个流程应遵守《城市房地产管理法》等法律法规，保护双方权益。 2025-07-22 17:35:08
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158****9108 二手房交易中，买方如需贷款，应先进行贷款预审批，了解贷款额度和利率。过户后，需办理正式贷款手续，提交相关材料。建议买方提前了解贷款政策，选择合适的贷款产品。 2025-07-19 13:13:28
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180****1358 二手房交易流程包括签订合同、贷款预审、过户缴税、领取新证和房屋交接。数据显示，过户环节耗时最长，影响交易效率。建议优化过户流程，提高交易效率。 2025-07-18 21:51:48
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132****9874 二手房买卖交易流程遵循国家相关法律法规。首先，买卖双方需签订买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式等。随后，买方需办理贷款预审批（如有需要），并缴纳首付款。接着，双方到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费。最后，买方领取新的房产证，并完成房屋交接。整个流程需遵循《城市房地产管理法》等相关政策，确保交易合法合规。 2025-07-18 19:16:03
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买房关键是地段、户型和价格。多看几套房，比较一下。合同要仔细看，别急着签字。贷款选大银行，利率低。交房时仔细验房，有问题及时提出。
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
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二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；
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1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。
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