二手房怎么交易流程? 二手房买卖具体流程是怎样的

• 155****8920 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
  
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
  
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  
  5、银行发放贷款
  
  6、双方共同去做物业交割
  
  7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。 2019-01-13 10:57:07
• 146****9473 一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、查验产权
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
  
  3、签署合同
  
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  4、审查
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  5、资金监管及贷款申请
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具 2019-01-13 10:57:02
• 133****9220 二手房买卖的流程具体如下：
  
  1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。
  
  2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。
  
  3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。
  
  4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
  
  5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。
  
  6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。
  
  7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；
  
  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右； 2019-01-13 10:56:56
• 152****4005
  01
  信息配对买方看房
  
  首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。
  
  02
  产权调查
  
  产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。
  
  03
  双方交谈交纳意向金
  
  “意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。
  
  04
  买卖双方签约
  
  签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。
  
  05
  买方交定金
  
  所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
  
  06
  卖家办理抵押注销手续
  
  在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。
  
  07
  买方办理银行按揭手续
  
  购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
  
  08
  买方打**款
  
  购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
  
  09
  双方办理权属转移
  
  (1)完税
  
  买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费
  
  (2)办理过户登记
  
  双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。
  
  10
  卖方交房给买方
  
  买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。
  
  11
  买方领取房屋所有权证
  
  办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。
  
  12
  银行放款给卖房人
  
  保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。
  
  13
  物业交接
  
  审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，**好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。
  
  14
  买方支付末期房款
  
  在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。 2019-01-13 10:56:51
• 158****7821 一、做购房预算
  
  购买二手房之前先预算一下手里的资金，一个是总房款，另外一个是**款，目前临沂地区二手房的**款**佳是在30%。还要预留出一部分税费、担保费、评估费等费用，具体的可以咨询鲁盟地产各门店经纪人，让经纪人根据您的实际情况量身预算，按照预算再多留出3-5万的费用即可。
  
  
  
  二、选择位置
  
  位置是**重要的一个因素，提前要把您的理想位置选定好告诉经纪人，位置方面**常考虑的是学区、便利性环境等等。鲁盟地产经纪人会根据您的位置为您匹配合适的房源，提高效率。
  
  
  
  三、找靠谱的中介公司
  
  委托中介公司购买二手房可以让您省心省力，大多数二手房置业者都是首次购房，对购房的一些规则、流程、要点了解的比较少，找个中介公司能更好的为您保驾护航。如何寻找一家合适的中介公司那？
  
  ①看资质，看看这些中介公司是不是证件齐全，有没有房地产备案证书等，鲁盟地产是临沂地区较早的房产中介公司，拥有完成齐全的资质手续。
  
  ②看口碑，一家好的房产中介公司拥有好的口碑，鲁盟地产每年约成交一万余套房产，在业界拥有优良的口碑影响力。
  
  ③看实力，实力是一个公司服务保障的提现，一定要杜绝小公司或市场占有率小的公司，一方面这些小公司服务难保障，另外一方面网点少，房源量也少。鲁盟地产目前在临沂地区有近千家店，有万余名从业人员。有专属的房源共享系统，快速帮您找到理想房源。
  
  
  
  四、实地看房
  
  ①看房屋自身情况，实地看二手房时，首先要看房屋的墙上有无水渍，看墙面、地面有无起壳、开裂的情况；然后用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象。
  
  ②看装修风格，看看装修风格是不是自己喜欢的，如果不喜欢或需要改进，可以提前联系鲁盟地产下属装饰公司，提前报备等待装修。
  
  ③看小区环境，看看小区的整体环境、卫生情况、配套设施、小区是否吵闹、周边配套是否能满足日常生活需要。
  
  
  
  五、产权调查
  
  ①可提前问询经纪人目标房源的产权情况，是70年，还是50年，还是40年，有没有证，房屋的性质等等。鲁盟地产经纪人有着严格的管理规定，会如实为您解答。
  
  ②仔细查看卖房者提供的证件和资料
  
  在买房前大家一定要让卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者还应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供所有共有人同意出售该房屋的书面意见；如果房屋已签订租赁合同，应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。
  
  ③查询房产共有情况、债务情况、房产性质
  
  购房者应要求卖房者一同去房产管理部门查询该房屋的产权状况，如房子是否有共有人、有几个共有人、有没有贷款、抵押、官司，以及房屋的性质，确认房屋是否可以上市交易等。
  
  
  
  六、签订合同
  
  调查完产权之后，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付标准、过户时间等达成一致意见的，即可签订至少一式三份的房屋买卖合同。鲁盟地产有配备专属的签约经理和法律顾问，既不会偏护买方，也不会偏袒卖方，站在一个职业化中立方的角度为您合理解答提供建议，减少您的交易风险。 2019-01-13 10:56:44