1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
全部3个回答 >二套房是什么意思呢？
134****8349 | 2025-07-16 15:12:39
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131****5251 我听说二套房就是家里已经有一套房子，再买一套。好像买的时候首付和利息会高一些，税费也多。具体我也不太清楚。 2025-07-25 08:21:52
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181****7547 二套房就是家里已经有一套房子，再买一套。买的时候首付和利息会高一些，税费也多。要根据自己的经济实力和市场情况来决定。 2025-07-24 14:46:33
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166****3745 二套房就是家庭购买的第二套住房。 2025-07-20 09:37:10
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158****8266 二套房指家庭购买的第二套住房，影响因素包括首付比例、贷款利率和税费政策，对市场供需和房价有重要影响。 2025-07-17 17:54:44
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166****5569 二套房就是家里已经有一套房子，再买一套。买的时候首付和利息会高一些，税费也多。 2025-07-16 22:08:21
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132****8482 二套房指的是购房者在购买第一套住房后，再次购买的房产。根据中国政策，二套房的首付比例、贷款利率和税费等与首套房有所不同，通常首付比例更高，贷款利率上浮，税费也可能增加。购买二套房时，需要考虑个人财务状况、市场趋势和政策变化，以做出合理投资决策。 2025-07-16 20:12:56
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二套房定义是以家庭为单位，面积高于平均水平的房子后再购房申房贷的房子。二套房的认定是银行和房管局不一样。每个人所居住的房屋有不少类型，像有首套房和二套房之分，不同房屋有其各自的特点和用途。二套房的要求有：①以借款人家庭，含借款人、及未成年子女为单位认定房贷次数。②以当地管理部门依据房屋登记信息系统的家庭住房总面积为准，家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。③已利用贷款购房的家庭，再向银行申请住房贷款的房贷房。二套房首付比例是指在购买第2套普住宅时按揭贷款的第1期付款，按照近日的房贷政策的调整，在房贷政策的细则要求要提高第2套房的贷款比例和贷款利率，即在新的房贷政策下，二套房首付比例会上调。
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二套房是以家庭为单位，面积高于平均水平的购房后再次购房申请房贷的房子。二套房的认定，银行和房管局不一样。每个人所居住的房屋有很多类型，像首套房和二套房之分，不同房屋有其各自的特点和用途。二套房的要求有：①以借款人家庭为单位认定房贷次数。②已利用贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。③以当地房地产管理部门按照房屋登记信息系统出具的住房总面积为准，家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。 买第二套房首付：二套房首付比例是指在购买第2套普住宅时按揭贷款的第1期付款，近日的房贷政策的调整，房贷政策的细则要求提高第2套房的贷款比例，即在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成。
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利率上浮10%： 就是指在基准利率（以目前的五年以上贷款利率5.94%为标准进行计算）的基础上再多出0.1个百分点，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等额本息或等额本金的换算利率。简单设例：如某男子申请为期5年(60个月，根据贷款时限设置的不同，相应的月还本金也不同）时限的个人消费贷款业务，贷款金额为50万元人民币，银行按照给予其利率上浮百分之十的贷款政策进行等额本息还款方式计算：500000（贷款本金）X6.04%（当前年利率）+500000/60（每月等金还款）X12=30200+100008=130208元/年5年合计就是130208X5=651040元整相应的，不同的利率，如基准，下浮利率都可套用此模板进行计算。
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1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房的要求如下： 一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； 二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2、在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。 所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。
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