名下有一套房再购房算二套房。房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
全部3个回答 >公寓房算首套房吗？
155****9549 | 2025-07-15 19:28:38
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134****5957 公寓房算首套房，但要查名下房产记录。各地政策不同，最好咨询当地房产交易中心。 2025-07-25 18:35:17
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185****4739 公寓房算首套房，看名下房产。 2025-07-21 13:14:25
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133****3347 公寓房是否算首套房，需根据当地政策和个人名下房产情况判断。首套房可享受优惠利率，具体可咨询银行。 2025-07-19 07:47:56
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184****8271 公寓房是否算首套房，取决于当地政策和个人房产记录。首套房认定标准各地不一，需具体分析。 2025-07-16 10:19:46
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185****9011 公寓房算首套房，但要查名下房产记录。 2025-07-15 22:02:51
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131****2113 公寓房是否算作首套房，需根据当地政策和个人名下房产情况综合判断。首套房通常指购房者名下无房产记录，购买的第一套住房。公寓房作为住宅性质房产，若符合首套房条件，则可享受相应优惠政策。具体需咨询当地房产交易中心或银行。 2025-07-15 20:40:50
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需要看当地购房限购政策，有的地方把商业地产算作限购范围，有的地方商业地产就不属于限购的范围，一般商业地产【小公寓】不算作限购范围，也就是说你购买的公寓不属于首套住房，你还可以再购买其他普通商品房，具体情况建议再购房前咨询一下售楼处，毕竟每个地方购房政策并不一样
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问 公寓算首套房吗答
不算40年产权的公寓是商用房，不是住宅性质的。根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。商用房和住宅房的区别如下：区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是**大的区别。区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。区别三：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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按现在的房地产政策，酒店式公寓是不限购、不限贷的，对以后在购买商品房是没有影响的。除非政策出现大的变动。
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