二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
全部2个回答 >二手房贷款额度如何计算？
185****2645 | 2025-07-07 16:27:33
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155****3118 二手房贷款额度计算需遵循相关法律法规，确保购房者权益。银行根据购房者信用、收入、首付比例及房屋评估价值综合评估，确定贷款额度。购房者应确保信息真实，避免法律风险。 2025-07-08 15:11:47
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166****6141 二手房贷款额度？简单说，就是银行看你的信用、收入和首付，再瞅瞅房子值多少钱，然后决定能借你多少钱。 2025-07-07 23:29:38
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184****6156 二手房贷款额度的计算涉及多个因素，包括但不限于购房者的信用状况、收入水平、首付比例、房屋评估价值以及贷款利率等。首先，银行会对购房者的信用进行评估，包括信用记录、负债情况等。其次，购房者的收入证明和工作稳定性也是重要考量因素。首付比例通常不低于房屋评估价值的20%至30%，具体比例视银行政策而定。房屋评估价值则是由专业评估机构根据市场情况和房屋状况确定。最后，贷款利率会影响贷款总额，通常与市场利率挂钩。综合这些因素，银行会计算出购房者可贷款的最高额度。 2025-07-07 20:30:54
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贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
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贷款额度受多种因素影响，包括房产评估价值、首付比例、借款人收入和信用状况等。从数据来看，近年来随着房价上涨，贷款额度普遍提高，但首付比例和收入要求也相应提高。
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用公积金贷款，先查余额，再算月缴，最后看年限，额度就出来了。
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我听说公积金贷款额度和账户余额、缴存时间有关，但具体怎么算不太清楚。好像是有个公式，要乘以一些系数。建议大家还是咨询下当地公积金中心，了解具体政策。
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