公积金贷款额度，主要看账户余额、缴存时间、月缴存额和当地政策。我的经验是，先查政策，再算余额，最后看缴月存额。
全部4个回答 >公积金买房贷款额度如何计算？
131****4607 | 2025-02-28 13:57:44
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166****0309 我听说公积金贷款额度和账户余额、缴存时间有关，但具体怎么算不太清楚。好像是有个公式，要乘以一些系数。建议大家还是咨询下当地公积金中心，了解具体政策。 2025-03-01 22:47:45
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130****7567 公积金贷款额度主要看账户余额和缴存时间。我的经验是，余额越多、缴存时间越长，贷款额度越高。但具体还得看当地政策，不同城市规定有差异。 2025-02-28 16:55:06
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150****2014 公积金贷款额度计算依据个人公积金账户余额、缴存比例、缴存时间、月收入等因素。具体公式为：贷款额度 = 账户余额 × 缴存系数 × 缴存时间系数。各地政策有所不同，需参考当地公积金管理中心规定。 2025-02-28 14:23:04
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贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
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用公积金贷款，先查余额，再算月缴，最后看年限，额度就出来了。
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二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。2、一方缴存公积金的职工，**高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，**高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取**小值作为**终可贷额度。5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是**高贷款为七成;房龄在10-20年的，**高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和**长不超过30年。
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我听说公积金贷款额度和账户余额、月缴存额、缴存年限有关。具体怎么算，还得问银行或公积金中心。
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