房子备案需要哪些材料？

1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）； 2、房屋租赁合同一式三份； 3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份； 4、租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）； 5、已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）； 6、企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案； 7、委托他人代办需提交委托书（委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任）； 8、共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明（没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任）； 9、已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证； 10、转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。

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新房办房产证需要什么证件：　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2、商品房销售统一发票原件。　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)　　4、完税凭证(契税缴款书)　　5、已婚的购房人：　　(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);　　(2)婚姻证明复印件(带原件校验);　　(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。　　6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：　　(1)身份证复印件(带原件校验);　　(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);二手房办房产证需要什么证件：　　二手房与新房办理房产证都需要什么材料是有一定区别的。不过大致的情况还是相似的。主要需要提供如下证件：　　第一、签约合同，必须是网上有记录的;　　第二、地税局出具的完税凭证原件;　　第三、登记申请书;　　第四、买卖当事人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);　　第五、所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;　　第六、房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图);　　第七、维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的);　　第八、卖方为单位的，单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明;单位性质为集体的，应出具同意售房的职代会决议;单位性质为有限责任公司或股份有限公司的，应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程;　　第九、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;　　第十、登记机关认为必要的其他材料。

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房子备案需要的材料：1、房地产抵押及他项权利登记申请表。2、开发商企业法人资格证明材料。3、国有土地使用权证、建设工程规划许可证副本、施工许可证。4、董事会批准文件及房地产评估报告。5、申请人身份证明。6、商品房预售合同。7、购房发票。房产备案有什么作用？1、在登记备案的时候，可以审核一下售房单位的预售行为是否合法，相关的部门会对预售许可内容、预售房的限制情况，排除重复登记的状况进行核实，这样就能够保护购房人的合法权益。2、对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。3、如果所出售的房子已经被抵押或者是查封，进行备案的时候就可以避免再次出售给购房者，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。网上如何查自己的房子？可以登录各地区的房产管理局网站进行查询，输入产权人姓名和产权证号就能够查询到房屋有没有被抵押或者是被冻结房屋目前的状态也能够查询到。当然也可以直接到房管局的大厅参观，到窗口进行查询。

我听说房管局备案需要一些文件，比如土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。具体还需要什么，我也不是很清楚，建议你咨询一下专业人士或者房管局。

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