我多年来一直参与各种征地征收房屋的工作。根据我们工作中的实际，如果是对土地的补偿，只能按土地使用证记载的面积来补，因为超面积是违法的行为，不会予以支持。但对房屋就不一样了。因为房屋可以拆了重建，有的平房改楼房，面积必然要增加。但这并不是法律禁止的行为。同时，产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决，一般对房子都会按实际测量的面积来补偿。你应该放心，不会让你在面积上吃亏的。
全部4个回答 >购房面积与实际面积有差别时如何处理？
185****6645 | 2025-07-05 12:43:52
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134****3083 我的经验是，先确认合同约定，再实地测量。若面积不符，及时与开发商沟通，必要时可寻求法律途径。 2025-07-09 13:23:43
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133****6593 核实面积，误差大则协商或维权。 2025-07-06 13:29:12
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188****9341 从法律角度，购房面积与实际面积有差异时，购房者可依据《商品房销售管理办法》要求开发商承担违约责任，或通过诉讼解决。 2025-07-05 21:59:41
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184****5492 作为投资者，我建议先核实合同面积与实际面积差异，必要时请第三方测量。若误差较大，可协商或依法维权。 2025-07-05 18:26:23
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房屋实际面积与约定面积不符时，买受人可以根据《合同法》和《商品房销售管理办法》的规定，要求解除合同或要求开发商承担违约责任。如果合同中有关于面积误差的处理条款，应按照合同约定执行。买受人可以要求开发商退还多收的房款，或要求开发商补足面积不足的部分。如果双方协商不成，买受人可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不做任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。
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实测面积与合同面积不符，购房者有权要求开发商补足面积或赔偿损失。若协商不成，可向法院提起诉讼。根据《商品房销售管理办法》，面积误差超过3%的，购房者有权解除合同并要求赔偿。
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