满五年免交营业税，非普通住宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。契税1.5%（90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策），46500元。所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。
全部3个回答 >满五不唯一的二手房要交哪些税？
180****5727 | 2025-07-05 11:10:56
已输入 0 字
已有3个回答
-
130****9556 满五不唯一二手房，主要交契税、个税和印花税，具体比例看当地政策。 2025-07-06 07:51:57
-
155****5845 满五不唯一二手房税费：契税、个税、印花税。 2025-07-05 13:49:07
-
132****9840 满五不唯一的二手房交易中，主要涉及的税费包括：1. 契税，买方需缴纳，税率为1%-3%不等，具体比例取决于当地政策和房屋面积；2. 个人所得税，卖方需缴纳，税率为房产增值部分的20%；3. 增值税及附加，卖方需缴纳，税率为5.6%，但满五年的房产可免征；4. 印花税，买卖双方各缴纳0.05%；5. 土地增值税，卖方需缴纳，但满五年的房产可免征。具体税费以当地税务部门规定为准。 2025-07-05 12:45:02
加入交流
相关问题
-
答
-
答
二手房房东满五年且名下还有一套房需要缴一个点的个税，房子如果超过90平要交1.5的契税，如果90平以下就只要一个点的契税，看情况，一共两个点，还有一种情况2.5的税
全部3个回答 > -
答
满五唯一二手房，主要交契税。
全部6个回答 > -
答
买方需承担契税、产权转移登记费，卖方需承担个人所得税。法官表示，根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定。特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。
全部3个回答 > -
答
二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过 5年，可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
全部3个回答 >
买房交流
3093
人正在讨论郑州楼市
郑州买房交流（430）
