如果你是卖房，那就有影响。一，银行必须出具还清款证明，证明你的贷款还情了，二， 去房管局做网上解押，这样你才能出售，才能做网签。如果这些事没做，你就跟下家签合同了，且约定了相关贷款，过户的时间，那你就相当被动了，有可能违约并面临买方索赔的风险。
全部3个回答 >房产证解押和抵押能否同时办理？
185****7696 | 2025-07-05 09:25:32
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184****1047 房产证解押和抵押不能同时办理。我买房时遇到过这种情况，先办了解押，再办的抵押。虽然过程有点繁琐，但这是规定，只能按部就班来。 2025-07-15 23:15:36
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131****1207 不能，先解押再抵押。 2025-07-11 11:14:16
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131****6149 房产证解押和抵押不能同时办理。根据《物权法》规定，同一财产不能同时设立两个抵押权。解押后才能办理新的抵押，以保护各方权益。 2025-07-08 23:08:27
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180****2655 房产证解押和抵押不能同时办理。需要先解押，再抵押。建议提前做好资金规划，避免影响贷款进度。 2025-07-06 12:08:24
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130****1642 根据《物权法》第195条规定，同一财产不能同时设立两个抵押权。因此，房产证解押和抵押不能同时办理。 2025-07-05 22:41:43
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158****7834 房产证解押和抵押不能同时办理。根据《物权法》规定，同一房产不能同时存在两个抵押权。解押意味着原抵押权消灭，抵押意味着新抵押权设立。实际操作中，需要先办理解押手续，解除原抵押权，再办理抵押手续，设立新抵押权。整个流程需要一定的时间，不能同时进行。 2025-07-05 22:21:48
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房产解押再抵押不可以同时进行,需要先解押然后再办理抵押手续。您需要先解押后才可以再抵押。一般要先还清商贷,需要自己先准备钱来还清商贷的;还的时间是在公积金贷款银行审批通过之后,也就是说不存在你还了贷款公积金这边却不贷款给你,还贷之后的解押和抵押手续办完交过去,银行就会审核放款了。
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通过申请房屋抵押贷款形式购房的人群，在还清全部的贷款和本金之后，凭借着银行所给出的结清证明，携带好个人的身份证、购房合同以及银行所办理的房屋他项权证，到当地房地产交易中心撤销抵押，至于具体的流程，可以向当地的相关人员进行咨询，一般需要先填写一份申请撤销抵押的申请表，提交了相应的资料之后，会交由专业的人员进行审批，通过之后就可以拿到房屋所有产权证。一般房产证解押需要1~3个工作日，办理的时间主要是看所提交的资料是否齐全，有些地区办理的比较快，当下就能够完成房产的解押，所以最好还是要了解一下当地办理所需要的材料方便办理。有些银行不支持提前还款，或者是在还款之前要提前预约，可以向所申请贷款的银行咨询一下提前还款的事宜。
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房产证和土地证只要是两种的手续齐全是可以一起办下来的：但不是一个机构办理，办理房产证是房产机构，办理土地证是一个机构。但是可以 在同一个一个房产交易大厅办理，因为交易大厅设有办理房产证窗口的办理土地证窗口。可以同时
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可以申请办理加急归档，无需其他费用，一般在办理后五个工作日就可以办理过户手续。办理加急归档手续，只需要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。各个地区的办事流程不同所以所需时间不同，很多城市在一个星期左右的时间便可以进行过户。
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