听说房屋产权到期后可以自动续期,但具体怎么操作不太清楚。好像需要去不动产登记机构申请,可能还要交一些费用。建议咨询专业人士,了解当地政策和具体流程。
全部3个回答 >房屋产权到期后怎么续期呢?
188****2910 | 2025-07-17 20:44:21-
188****0022 我听说房屋产权到期后要续期,具体怎么操作,还得咨询专业人士。 2025-07-27 11:45:44
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188****5373 我经历过产权续期,关键是提前准备材料,及时申请,以免影响房屋使用。 2025-07-24 21:43:28
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131****3765 房屋产权到期后,需向不动产登记机构申请续期,提交材料,缴纳费用。 2025-07-21 19:03:58
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150****6161 房屋产权续期可能涉及贷款问题,建议提前咨询银行,了解续期贷款政策和利率情况。 2025-07-18 19:32:09
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180****8291 房屋产权续期需关注政策变化,续期费用可能与土地使用权出让金挂钩,续期政策对房地产市场有深远影响。 2025-07-17 23:56:17
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150****9400 房屋产权到期后,业主需向当地不动产登记机构申请续期。需提交产权证、身份证明等材料,缴纳相关费用。具体流程和费用标准,各地有所不同,建议咨询当地不动产登记中心。 2025-07-17 23:06:04
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根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定:①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据:《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定:①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据:《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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买房子的时候,我们可能经常会搞不懂房子的70年产权、50年产权、40年产权等的区别,而且售楼小姐一般会告诉你,不用担心,总理都说了,产权到期后可以自动续期,不用申请,而且我们50年产权的房子价格比70年的便宜,买到就是赚到之类的话。但是我想说的是,这些话其实是假的,一定要分清什么样的房子可以自动续期。财学堂|《股市圣旨...视频来自:优酷根据物权法的规定,住宅用地,产权到期后可以自动续期,这就是总理说的自动续期,不用申请。但是同时还规定了,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,不是住宅,是不能自动续期的,而是需要另外提出申请。其实区分是不是住宅用地,只要判断一个就好:住宅用地是70年产权,非住宅用地就不是70年产权,市场上的40年、50年产权的,所有都不是住宅用地,一般来说40年的是工业类的用地,比如工厂;50年的是商业类的用地,比如写字楼、酒店。市场上的所谓商住楼、产权式酒店一般是属于商业用地,虽然你可以住,但那不是住宅,只有50年产权(有的是45年)。还有种叫酒店式公寓,一般是属于70年产权的住宅用地,但是使用的是酒店式管理和服务,就是说,服务比较好,但是水、电、物业等费用会比较高。住宅用地,产权到期后,可以自动续期,不用申请,也不会影响交易,这是指70年产权的。其它产权的,就不是这样了,这是需要提出申请,等待审核的,但是并不是说,你申请就一定能通过,而是看政策、规划、审批人的心情。此外,在许多城市,只有70年产权的住宅,才会对户口、教育、各项资格等产生作用,其他类型的房子,不仅不能解决户口问题、小孩上学问题等,在贷款年限、利率等都不一样。所以说,买70年的住宅,对于产权到期后的续期是完全有保障的,而所谓的产权式酒店之类的就难说了,不要轻信售楼员的话,去购买所谓的便宜的,但是非住宅用地的房子,等到后面不能续期,伤害的是你自己。
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房屋产权是一种物权,根据物权法规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根据我国土地法规定,城市土地归国家所有,因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的**长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的。刚才我们说了,房子的产权是物权,是永久的权利,而土地则是使用权,只有70年的权利,那问题就来了,70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令,有种说法是到期后补交土地出让金继续使用,但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题,因此大家不必过于担心。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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