要是农村的集体土地的，一般就不能办理房产证，一般只有土地使用权证，具体可以参照如下补办：申请人全家户口本（**新），申请人身份证；个人申请（村委盖章认可）；《民房建设用地审批表》2份；现状图2份、规划图2份；平面图（新建宅基地需要提供），补办手续的只需在《民房建设用地审批表》上画平面图；村委证明2 份。分别为：农业户口、其他地方无宅基地、家庭成员证明和申请户新建房原因情况或补办用地手续情况证明；调查人员出具调查情况说明（申请建房原因或补办宅基地手续原因）；超面积申请承诺书（申请宅基地面积超135平方米，但建筑占地面积不超过135平方米的）；建房公告、公告照片（以村委会为主体）；公告回执；规划审查表2份；地类核实表2份；民房建房用地初审表；红线图2份、选址意见书、规划许可证（均为规划局）。
全部3个回答 >宅基地房产证算第一套房吗？
180****1589 | 2025-07-03 19:00:31
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166****5282 宅基地房产属于集体土地使用权，与商品房性质不同，法律上不计入个人名下房产套数。 2025-07-06 13:36:08
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150****5032 宅基地房产不计入首套房认定，不影响申请首套房贷款利率优惠。 2025-07-04 15:25:09
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131****3756 根据市场数据，宅基地房产不计入个人名下商品房套数，不影响首套房认定。 2025-07-03 22:16:38
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133****6035 宅基地房产证通常不算作第一套房，因为宅基地属于集体土地，与商品房性质不同。 2025-07-03 21:33:21
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买二套房是不需要首套房的房产证的，只要有购房资格就可以了，二套房交易和首套房是没有任何的关系。不过也要考虑贷款的问题，如果是首套房有贷款的话，二套房贷款也是有一定的影响的，主要是收入方面。
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朋友，这点很难说。对于你的08年那套房屋来说，开发商在交房时一般会按照3%的契税收取。为什么？我给你解释：1.容积率在1.0以上的房屋，2.单价不高于政府指导价的1.4倍，3.首次购买房屋。我估计你1和3满足，但是2绝对不满足，所以开发商代收税款都是按照3%收取。黑啊....没办法...你也理解一下开发商，这钱开发商一分都吃不到，全是ZF收的！
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问 怎样算第一套房答
首套房指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。[
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就是正常办
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