需要承担费用如下:1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%)2、个人所得税(1%)3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)4、土地出让金(1%)5、转让手续费6、登记费7、抵押登记费8、工本费。如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。
全部5个回答 >小区房屋交易需要注意什么?
184****5796 | 2025-07-03 12:11:51-
166****8059 在房屋交易过程中,务必签订正式的买卖合同,并由专业律师审核,以确保合同条款的合法性和双方权益的保护。如遇纠纷,应及时寻求法律援助。 2025-07-04 15:21:20
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166****4954 在申请房贷时,要了解不同银行的利率和贷款政策,选择最适合自己的贷款方案。同时,要评估自己的还款能力,避免过度负债。 2025-07-03 23:29:31
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180****8908 作为房产投资者,我建议关注房屋的地段、配套设施和未来发展潜力。同时,要仔细审查房产证和土地使用权,确保产权清晰无纠纷。 2025-07-03 16:02:13
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个人房屋买卖注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全 (房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰5、市政规划是否影响6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移9、中介公司是否违规10、合同约定是否明确
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一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 三、房屋质量观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。五、装修配置 看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。六、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。七、房屋历史了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。八、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。九、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的**低保值价。十、贷款条件二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。十一、产权的交接需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
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听说买房要检查房产证,比较价格,还要看房子质量,我得慢慢学。
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一、核实房本房本是确认房源信息**重要的凭证之一。买房前首先就是要核实房本,不仅要确认房本的真假,还要确认上面的房源信息是否一致。二、确认房主确认房主主要有两个方面,一是看房主的身份是否属实,检查卖房者身份证、户口本等等,确认房主信息;二是要看卖房人是否是唯一房产产权所有人,如果还存在其他产权人,房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。三、检查产权有无瑕疵看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。四、核实面积房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。五、落实细节1、所谈的交易价,具体包括哪些内容,是单独房子的价格还是包含了车位及附属的家具等等;2、如果价格中包含了包含车位,必须注明车位号;3、如果是教育地产,还需要注明是否属于某**片区,名额有无被占用,如果出现纠纷如何处理等等;4、房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;5、定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。
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