交房后，开发商会通知办证，耐心等待，期间可咨询进度。
全部6个回答 >买预售商品房什么时候可以办房产证？
158****8580 | 2025-06-29 17:51:21
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132****2491 预售房交房后，开发商会陆续办理房产证。耐心等待，一般1-2年就能拿到手。 2025-07-07 07:06:54
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131****9501 根据《城市房地产管理法》，预售商品房交付使用后90日内，开发商应协助购房者办理房产证。如逾期，购房者可要求赔偿。 2025-07-03 07:24:55
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134****9937 预售房，房产证？别急，等房子盖好，开发商自然会帮你搞定。 2025-06-30 16:54:36
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188****6808 交房后别急，开发商会帮你办房产证。耐心等个一两年，就能拿到自己的房产证了。 2025-06-29 23:52:38
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133****7592 预售房交房后，开发商会统一办理房产证。通常需要1-2年，具体看开发商效率。 2025-06-29 21:43:37
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依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责： (一)商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限； (二)商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日； (三)商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。 以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。
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(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)取得商品房预售许可证。
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根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
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如果其他手续齐全，那么贷款买房和一次性付款买房办理房地产权的时间是一样的，都会在房屋交付之后一定时限内办结。但是贷款买房的会多一道抵押手续（资料齐全当天办结），但这并不影响办理房地产权证。另外，贷款买房所办里出来的房地产权证，会有一个注明此套房产已抵押；带你还清贷款之后，再由银行给你还款证明和《他项权证》，你就可以直接去房产管理部门办理撤销抵押手续，届时，房产部门会在你的房地产权证上注明抵押已注销。那么你的房地产权证就和其他的一样了。小提示：贷款之后也可以将你的房产进行二次抵押等相关业务。对于需要准备的资料，你可以直接咨询当地房产部门（打114查号后咨询即可）希望我的回答对你有所帮助。
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