有哪些方面可以对自家房子定价？

1、房屋产权转移。买家、卖家同时在场过户完成。 2、卖家落在交易房屋的户口全部迁出，3、物业交割完成包括水、电、燃气、有线电视、宽带等。 物业交割五步走 1、物业交割前，通知收房业主腾空房子，若有租户，需约租户到场， 2、清点设施和欠费。赠送的家具应在房屋买卖合同中注明， 3、向业主领取房屋钥匙进行门锁更换， 4、买方与物业公司签订新的《物业合同》，5、确认无误，结清尾款。

现在很多人都喜欢购买新房，因为现在的新房大多都是精装修，而且购买新房的话，房屋的使用年限也会比较长，不必担心像二手房一样使用年限太短。在购买新房的时候，首先要注意公摊面积是否合理，因为有一些高层的住房，公摊面积已经达到了30%以上，公摊面积也越高，房屋整体的性价比就越低。无论是购买新房还是购买二手房，都要注意房屋所处的地理位置，现在大多数都是上班族，地理位置是否优越，交通是否便利会影响到之后的出行时间，而且所购买房屋之后，如果还打算再次换房，选择在地段好一些的地方购房，也方便之后的再次出售，房屋也有更大的升值空间。无论是和开发商还是与二手房东在签署合同时，要检查合同当中的详细细则，避免遗漏最好是把承担的责任和能够享受到的权益都写在合同当中。

买房子注意的事情还是比较多的，因为现在大多数的城市都存在有限购政策，而且针对于外地人购房的限制会比较多，所以在购房之前先要注意自己的实际情况，是否符合当地的购房政策，并且明确购房的预算和能够承受的首付款额度，对于购房所采用的付款方式，如果考虑房屋抵押贷款的形式，还要考虑房贷是否会对之后的生活产生影响。购买房屋除了要结合自己的个人喜好进行选择之外，还要考虑房屋实际的质量以及房屋的类型，是选择普通住宅还是非普通住宅，这些都会关乎到之后的房屋买卖。打算购买新房的购房者要提前了解开发商的相关信息，比如之前所建造的楼盘质量如何，是否有正规的商品房预售许可证，如果打算购买二手房还要考虑在二手房买卖过程当中产生的各种税费。

房地产优势在于：1、房地产在国内处于经济高速增长的阶段，所以也是各个行业当中的优势行业，而且作为国民支柱性的产业，在发展宏观的环境之下，必将保持持续稳定的发展速度。2、因为具备有较强的投资性而且投资的收益增长稳健，所以在股票基金等一些市场持续低迷的情况之下，成为了当下一种比较好的投资项目，尤其是一些境外资本涌入房地产产业之后，为产业的健康持续发展奠定了良好的资本基础。3、房地产行业的人才储备是比较丰富的，而且因为自身进入到行业当中的优秀人才是比较多的，所以未来的发展空间比较大。4、房地产行业的发展也会影响到其他的几个行业，比如说建筑业服务业以及周边的商业，所以不同于其他的传统行业，在经营中更具有灵活机动的优势。

简单几个方面，房屋利用面积，而不是合同上写的建筑面积；房屋产权证书；房型结构利用率；周围配套措施；物业费用；价格方面是根据当地其他楼盘做参照；小区绿化率；交通；购物等都与其价格有关；通风与单元之间的间隙、窗户开启面积尺寸、以及对流有关系

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