由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
全部3个回答 >二手房成交价和银行评估价不一样怎么办？
155****5227 | 2025-06-25 09:48:50
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151****0862 成交价高于评估价，多付首付；低于评估价，争取重新评估。 2025-07-02 14:34:03
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151****7751 成交价与评估价差异反映了市场供需关系。若评估价低于成交价，可能影响购房者贷款额度。建议关注市场趋势，合理定价，以提高成交概率。 2025-06-28 09:40:27
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155****2437 根据《房地产估价规范》，银行评估价应客观反映市场价值。若评估价与成交价差异较大，可向银行提供更多房屋信息，申请重新评估。同时，也要考虑政策因素，如限贷政策对评估价的影响。 2025-06-26 19:14:27
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180****8969 如果银行评估价低于成交价，可能要多付首付。可以和银行沟通，提供房屋优势证明，争取更高评估价。 2025-06-25 23:31:51
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155****8458 二手房成交价与银行评估价不一致是常见现象。银行评估价基于市场行情、房屋状况等因素，而成交价受买卖双方意愿影响。作为经纪人，我会建议客户与银行沟通，提供更多房屋优势信息，争取更高评估价。同时，也要考虑市场接受度，合理定价，以促成交易。 2025-06-25 12:41:55
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需要你补足成交价与评估价之间的差额。举例：成交价是100万，评估价是90万，你能贷款90万的7成即63万，剩下的37万都是**款。追问那如果成交价比评估价低。那银行是按成交价来贷款吗？追答不，还是按评估价计算贷款额。这也就是常说的高评高贷。
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由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
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评估和实际本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多贷还是少贷 **终的目的你能买下房子就行 无非是贷多贷少的问题 总价25万的房子 你不至于换不起银行的贷款 所以评估高低对你来说没什么风险。
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我遇到过类似情况。关键是与评估师沟通，提供更多房产优势信息。同时，考虑市场环境，若评估价普遍偏低，可能是市场调整，不必过于担心。
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