同时办理。个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。1. 申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；2. 由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；3. 公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；4. 商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。5. 签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。"
全部4个回答 >买期房是先放款还是先抵押？
133****4215 | 2025-06-24 08:17:21
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184****1729 买期房时，银行会先根据你的信用和收入情况放款，等房子建好交付后，再办理房产抵押。这样可以确保资金安全，也让你提前享受住房。 2025-06-27 13:20:41
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180****5060 根据《城市房地产抵押管理办法》，买期房时，购房者与银行签订贷款合同后，银行会先放款给开发商，待房屋竣工交付后，再办理抵押登记。这是为了保障购房者权益，确保资金用于建房。 2025-06-25 23:59:52
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185****8849 买期房时，银行会先给你贷款，等你拿到房子后，再办理抵押。这样你就能提前住进新房，不用等房子建好再贷款。 2025-06-24 16:00:28
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131****3999 买期房，通常是先放款后抵押。开发商需要资金建房，银行放款后，房子建成后再办理抵押。 2025-06-24 14:03:16
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签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去建委做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给你一个在押的房产证。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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换房子是先买还是先卖这个情况还是要看具体情况的，要是有钱有条件许可的情况下，可以先买好房子之后再慢慢找买家把原来的房子卖了，要是手头上资金不足的话，可以考虑先找好房子后，确定新房了，就把房子卖了之后买新房子。 先卖后买的情况下，是在资金相对充裕，选择空间大，可以先卖房后，资金充足，然后去买房，这样就还有更多房屋可供选择。如果只有一个套房，在售卖后，名下没有房子，然后买一套新房来计算第一套房，**和贷款优惠，因为买房用贷款的话，**要求第一套公积金贷款和商业贷款的利率优惠幅度会相对较低的。先买后卖的情况就是首先购买好房子，避免价格上涨或竞争激烈，被他人购买，而且你卖掉房子后可以直接搬家，不用担心卖了房还没买的时候住哪里。
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签买卖合同+网签---银行面签---批贷后缴税过户---出新房本交给银行办理抵押登记---建委出他项权利证---银行见他证后放款---借款人正常还房贷就可以了
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如果是你现在的房子满五年了就先卖划算些，这样可以为下一步买房子节省契税，如果是不满就先买比较划算，因为不满五年的房子要交个税和营业税总共是全额的7.7%。
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