分期房贷款要先办理产权证吗？是先放款还是先办房产证？

• 156****8774 签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去建委做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给你一个在押的房产证。
  
  住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  
  按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
  
  2019-06-11 20:34:19
• 143****0379 你好，购房按揭贷款流程，（首先先确定一下自身的情况是否能够办理银行贷款）签订买卖合同，网签缴纳定金及**款，查限购审税，申请银行贷款-审批通过后-缴纳税费-过户抵押-出产证-银行放款，当然也要根据你当地的政策为准
  贷款肯定是先申请的，你购买一手楼产证不一定过户后就能办出来的，合同只要签了就有法律效应。 2019-06-11 20:34:15
• 141****6355 买房贷款是肯定是先放贷款给开 发商的：
  因为开发商要将款收到后，如果房屋是竣工了的，手续也是齐的，就可以办理房产证了。
  所以买房贷款是是先放贷款给开发商，开发商才会办理房产证的，因为商品房不象二手房，没有户主（购房户））是不会办理房产证的。
  二手房就不同了，二手房本就有房产证了，只是产生过户的手续。 2019-06-11 20:34:10
• 131****9556 先去按揭。
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。 2019-06-11 20:34:06
• 134****3264 现房可以是新建商品房，一般付完**，签订完购房合同，就可以申请办理贷款并放款了。二手房也算现房，一般是需要办理完产证，再办理贷款并放款 2019-06-11 20:34:00