换房子是先买还是先卖呢？哪种可以少交税啊？

• 152****7890 如果是你现在的房子满五年了就先卖划算些，这样可以为下一步买房子节省契税，如果是不满就先买比较划算，因为不满五年的房子要交个税和营业税总共是全额的7.7%。 2019-04-10 17:17:25
• 145****7095 改善型换房有三招
  
  小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜?怎样置换才能恰到好处?某不动产资深从业人士根据自己多年的经验，给购房者以旧换新提出三个招数。
  
  招数一：
  
  置换改善时间越早越好
  
  从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。
  
  招数二：
  
  选择淡季进行置换更好
  
  旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。
  
  招数三：
  
  三个步骤以旧换新
  
  购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。专家认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：
  
  第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。
  
  第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。
  
  第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付**，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。 2019-04-10 17:17:14
• 146****6100 一：有房无贷有资金
  正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。
  二：有房无贷无资金
  对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是**好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。
  三：多套房无贷款
  如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。
  四：有房有贷有资金
  如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且**比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。
  2019-04-10 17:17:06