换房子是先买还是先卖呢？流程是怎么样的呢？

• 158****8576 如果手头的房子有产权再收的话，您可以先卖再买，因为先买再卖的话涉及第二套，过户税费会比较高。
  先卖再买的话，您可以与购买方协商，交房日期延后。这样您就有时间处理购房第二套房屋的事情了。希望我的回答能给您帮助。 2019-05-09 17:24:13
• 132****5119 看按揭还是全款，全款可以直接买，按揭建议先卖，二套房**高点，利率也会上浮。当然如果是投资就可以直接买了，房子放那里不住都是赚的 2019-05-09 17:23:57
• 133****2628 改善型换房有三招
  
  小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜?怎样置换才能恰到好处?某不动产资深从业人士根据自己多年的经验，给购房者以旧换新提出三个招数。
  
  招数一：
  
  置换改善时间越早越好
  
  从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。
  
  招数二：
  
  选择淡季进行置换更好
  
  旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。
  
  招数三：
  
  三个步骤以旧换新
  
  购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。专家认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：
  
  第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。
  
  第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。
  
  第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付**，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。 2019-05-09 17:23:44