洋房的绿化率一般是多少？

现在很多人买房会注重环境问题，特别是有关绿化的问题占比很大。而绿化又牵扯上了绿化率，这个数值是不是越高越好呢？PS：开发商给我们的只会是绿化率的数据。但事实上从法律和法规的角度来说，绿地率才是正式术语。简单说一下，绿化率全称是“绿化覆盖率”，大家可以抽象的理解为，正午时太阳高度角**大，此时阳光照射不到地面都可以称之为绿地。这意味着，如果一颗树的树荫很大，但它的树干占地面积很小。绿地率则严格遵循绿地计算规定，绿地面积与总的土地面积的比值为绿地率。绿地率：居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%；绿化率：植被垂直面积/占地面积*100%；什么叫开发商的绿化率对于开发商来说，绿化率越大越好，就好比居住在“绿草如茵”的庄园中一般。虽然只是玩数字游戏，但这在预售制度下显得尤为重要，因为购房者除了看沙盘就是看数字了。在这样的逻辑下，开发商几乎将所有树荫和长草的地方都算入了绿化率，比如屋顶、围墙上的爬山虎和建筑外墙1.5米以内的绿地和道路两侧1米内的绿地。

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绿地率（ratio of green space/greening rate）】描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面

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小区内的绿化率不少于30%，工业用地的绿化率在百分之20。绿化率是一定范围内的绿化面积和用地面积的比值，不过都是开发商用来作为宣传楼盘用的具体概念，而没有法律依据的。小区绿化面积越大越好吗①绿地意味树木植被，而养护植物，也需要耗费金钱，维护超出需求范围的绿地，会降低居住体验。而且，这些养护成本会摊高物业费用。②小区绿地是整体的工程，片面追求绿地面积，会挤占道路宽度。宽敞的道路，良好的通过性，能够让生活便捷。③土地由建筑物用地，绿地用地和道路用地构成。过大的绿地会挤占广场的空间，随着对休闲运动的需求，这些空间的效用，要比绿地来的更实惠。因此，绿化面积不要求大，绿化面积不低于30%就行，要追求绿地层次感，这样才更加舒适。

如果是购买商品房 可以参考看看：市中心由于低价高昂，楼盘的绿化率一般不超过30%。市区外围一些大型楼盘的绿化率都在40%以上，如果超过50%，那就是货真价实的园林社区。

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美国宪法里面没有规定，所以这个属于各州自由裁定的范围。在我这里市政府规定绿化率是50%，不知道州里有没有法律规定。

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