所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到
全部3个回答 >楼盘容积率是什么意思？
155****9765 | 2025-06-23 22:07:02
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150****4312 我听说容积率是关于小区里房子盖得密不密的一个指标，但具体怎么影响买房，我还不是很清楚。 2025-06-30 17:17:32
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150****9258 容积率影响着房产的价值和居住环境。高容积率的楼盘可能意味着更高的投资回报，但居住舒适度可能较低。贷款时，需考虑这些因素对房产未来价值的影响。 2025-06-28 17:10:52
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166****7192 容积率是衡量土地利用效率和居住舒适度的关键指标。高容积率通常意味着更高的土地利用效率，但可能牺牲居住品质；低容积率则可能提升居住体验，但会降低土地使用效率。 2025-06-24 17:02:45
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181****3670 容积率就是看一个小区盖了多少房子，房子盖得越多，容积率就越高，住的人可能就越多，小区可能就会比较挤。 2025-06-23 22:41:51
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185****7407 容积率，即建筑容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接关系到居住的舒适度和建筑密度。容积率越高，意味着在相同土地面积上建造的房屋面积更大，居住密度更高；反之，容积率越低，居住环境相对宽松，绿化和公共空间更多。对于购房者来说，容积率是衡量居住品质的重要指标之一。 2025-06-23 22:30:13
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楼盘容积率是指楼盘所在地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，在进行计算的时候，像是小区内公共使用的面积，比如说公共停车场、绿化、居民休闲配套设置是不计算在其中的，在楼盘容积率计算时，也有相应的公式，容积率通在一定程度上影响到了地价，容积率越低，业主居住的舒适度越高，容积率和业主居住的舒适度成反比。市面上的众多建筑独立别墅的楼盘项目容积率最小在0.2-0.5之间，而大多数城市当中的多层建筑容积率一般在0.8-1.2之间，小高层建筑项目的容积率大多是2.0-3.0之间，一些高层建筑，特别是整体已经超过30层的高层小区容积率在3.0-6.0之间，由此不难看出容积率越高，所相应土地上的建筑物也就越多，一个良好的居住小区，高层建筑项目的容积率是不能超过5的。
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三江花园的容积率:0.352容积率越大说明小区的公共绿地越大。
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在买房过程中，通常所说的 “容积率”，是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内，规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。 以一总建筑面积是2万平方米的小区为例，小区的用地面积如果是1万平方米的话，那么该小区的容积率就是2。 一般来说，国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时，除了说明地块的面积、价格等之外，也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说，知道了容积率，就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多，对应的地价成本在房价中所占的比例就越低，反之则越高。 而对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。 很显然，容积率的大小和商品房的类别关系很大。 一般来说，别墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间，独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右；多层容积率多在1.0-1.2之间，小高层、高层在2.0-3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右，如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右；高层塔楼在5以上，如摩天360． 专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。 通过以上对容积率的了解，我们已经大致清楚，如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话，不仅损害了土地出让的公正性，**重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。 业内人人士告诉记者，在以前商品房供不应求的情况下，超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径；但现在，市场已经供大于求，超容积率损害楼盘品质、**终只会得不偿失。容积率小贴示：一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。二、分期开发的楼盘需要分期考查。三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘，楼盘是否加层、是否增加单元数；四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。五、发现容积率与合同不附，请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。
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所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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