二手房评估价基于市场供需、区域发展和房屋状况等因素，通过数据分析得出。它反映了市场对房产价值的普遍预期，对预测房价走势和投资决策具有指导意义。
全部4个回答 >二手房中的评估价是什么意思？
134****5429 | 2025-06-23 12:05:52
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181****6973 二手房评估价是房屋交易参考价。 2025-06-29 10:21:43
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166****3380 二手房评估价是法律认可的房屋价值评估结果，对买卖双方权益有重要影响，确保交易公平合理。 2025-06-26 13:58:14
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166****7692 二手房评估价是银行确定贷款额度的依据之一，它影响着你的首付比例和贷款金额。 2025-06-24 08:00:11
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130****3990 二手房评估价是依据《房地产估价规范》等政策，由专业评估师对房屋市场价值进行的客观评估。它考虑了房屋的区位、建筑结构、使用年限等多种因素，为交易双方提供价格参考。 2025-06-23 23:15:58
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二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，**就相应的会**低。贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**的现象不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。
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二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，**就相应的会**低。贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**的现象不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德
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一、什么是房屋评估？1、房屋评估的意思在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。2、评估价的意思评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。3、评估价的范围在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，**终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。4、评估价对**的影响评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，**将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及**情况来决定。5、哪些因素影响房屋评估房屋因素：包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？二、二手房评估能把评估价做高吗？对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，**就相应的会**低。虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是小编不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望小编总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在购买二手房的途中更加轻松快捷。
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听说二手房评估价是房屋的市场价，提高评估价可能需要房屋条件好、市场行情好。
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