五证不全，风险大，产权不明，交易受限。
全部5个回答 >购买五证不全的房子有哪些风险？
166****3547 | 2025-06-21 07:21:08
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132****2260 听说五证不全的房子风险挺大的，可能办不了房产证，以后卖也麻烦，我也不敢买。 2025-06-30 12:31:33
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166****1977 五证不全的房子，风险大，产权不明确，交易受限，可能面临法律纠纷，不建议购买。 2025-06-28 21:43:04
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132****2260 风险高，可能无法办理产权证。 2025-06-26 14:05:33
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181****7013 五证不全的房子，法律风险高，可能无法办理产权证，影响交易和抵押，购房者权益难以保障。 2025-06-22 20:20:41
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188****4252 买五证不全的房子，就像买彩票，中奖了是运气，没中奖就是风险。 2025-06-21 22:53:26
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184****1743 购买五证不全的房子存在多重风险。首先，五证不全意味着房产开发手续不完备，可能导致无法办理房产证，影响房屋的合法性和交易。其次，可能存在质量问题，因为缺少相关监管。此外，银行贷款可能受限，影响购房者的财务规划。最后，未来出售或转让时可能面临法律障碍。 2025-06-21 19:34:42
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建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大
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有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
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已经预售的房子，在交易中心网站只能查到是否已售，查不到买房人备案的详细情况。建议，在你的上家还没有取得预售商品房产权时，要买他的房子，必须先去征得开发商同意，而且开发商同意配合你们去交易中心，把备案的预售合同变更成你的名字，风险才能降到**低。
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①签订的购房合同无效。如果开发商所销售的房屋五证不齐全，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。②质量没有保证。只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋。③无法办理房产证。，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。④无法办理贷款。一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任。
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