交了首付开发商拖着不签合同怎么办？

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还**款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。　　如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还**款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。　　《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”　　第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

全部3个回答 >

也算正常,当你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数,(国家规定面积的误差不能超过误差3%)\交房标准\交房日期,但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大,价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了,开发商不会轻易改动的,如果开发商随意改动,传出去,对开发商的信誉有很大的影响,这一点请不要太大的担心.

全部3个回答 >

为购房者办理房产证是开发商的义务，而且会写在房屋买卖的合同当中，如果开发商因为种种原因拖着不给办理房产证，就已经构成了违约，需要按照合同当中的规定，支付违约金并且按双方到约定进行处理，但如果说在合同当中没有明文规定，出现了迟迟不办理房产证，可以向法院提起申诉。至于违约金的话，如果没有明确规定的话，是按照中国人民银行所规定的逾期贷款利息标准来计算。开发商无法及时办理房产证，大多数是因为自身的资料或者是房屋的质量不过关而导致无法办理房产证，遇到这样的情况是可以要求退房的，退房的同时需要支付一定的违约金。按照我国在办理房产证方面的要求，购买期房的业主在交房之后的90天内，就需要办理完成房产证，如果所购买的是现房签订合同之日开始进行计算，90天内要办理完房产证。

开发商拖着不办房产证可以向当地的房地产行政主管部门进行反应。按照我国的相关规定，在商品房交付之后的90日内，开发商就需要提供办理房屋所有产权登记的相关资料，而且如果是因为开发商的问题，而导致房屋所有产权证登记时间过长，或者是一直没有办法办理房屋所有产权证，购房者是可以有权解除合同，并且要求赔偿损失的，需要承担一定的违约责任。购房者可以自己到相关的部门办理房屋产权证，但因为所要提交的材料比较多，所以需要先和开发商进行咨询，尽可能的由开发商进行统一办理，或者是提前到相关的部门咨询好所需要的材料，避免来回准备材料，耽误太长的时间。遇到开发商因为证件不齐或者是质量不过关，而没有办法办理房产证，可以寻求法律的帮助。

　　楼主您好，您的担心是有道理的。　　1、购房合同没有签订，对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同。　　2、开发商说价格公开，影响销售，这个理由很勉强，现在的房屋涨价这么厉害，以前价格低　　这也是公认的，大家也都认可的，另外市场这么火，什么房子，四年了还没卖完？　　3、如果只是这个原因，就看您是否谅解他们了。道理很简单，你们房子卖多少钱跟我不反对，我们也觉得开发商房价越高，将来我们二手卖的时候收益也会越大，但那是将来的事，你们不能因为要把价格卖高，来损害我现在的利益。现在不做网签，将来开发商有什么变化，我们找谁去，现在政府打压这么厉害，万一房地产市场崩盘，公司出点什么问题，那这个房产证可能就很难办理了，如果对方说市场好什么的，您可以说看咱们项目四年了不也还没卖完嘛？。（简单找了点理由，给您参考看怎么去说）　　我更担心的是其他问题，建议您　　1、您先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。通过五证您也可以看看，这个地是否有问题，比如说使用年限。按道理要是4年，他们的销售许可证肯定要办理延期的，要不就过期了。另外如果交房了，那房子应该是通过验收的。　　2、到当地房管部门查询该房屋，是否已经做网签或抵押。之前也有发生过部分开发商，找人名义购买该房屋，并办理贷款，这样您支付全款了，对方却拿该房屋办理贷款，等于一套房，对方拿了两笔钱，在手上用。虽然初衷并不一定是诈骗或一房两卖，钱周转过来了，就跟您办手续了。但是这种情况，如果开发商发生资金问题或使用的贷款人资金问题，您的房子也就会受到查封等影响。也就是目前法律意义上房主不是您，您未经过登记备案。

全部3个回答 >