1.一年内有资金需求 如果按揭者在短期内(一般一年内)有资金需求，例如住房装修等大笔开支，一般不建议提前还款。从融资成本的角度来看，住房按揭贷款**低可以享受基准利率的8．5折，五年以上按揭利率相当于只有5．814%，是现行所有贷款品种中利率相对较低的。 2.还款时间已经高于贷款期限一半以上 还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者来说，在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。 3.投资型按揭者收益较高 如果借款人具备一定的投资能力，投资收益又高于目前房贷利率的时候，可以不考虑提前还贷。
全部3个回答 >哪些人适合提前还贷？
155****6980 | 2025-06-10 09:36:43
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188****2555 作为过来人，我认为适合提前还贷的有：1. 手头有闲钱，且无更好投资渠道的人；2. 贷款利率较高，想减轻利息负担的业主。提前还贷能省利息，但要权衡资金流动性。 2025-06-11 20:26:20
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185****7886 从法律角度，适合提前还贷的人包括：1. 财务状况良好，无需承担额外财务压力的借款人；2. 贷款合同中允许提前还款且违约金较低的业主。提前还款需遵守合同约定，避免违约风险。 2025-06-10 23:57:47
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134****9955 适合提前还贷的人群包括：1. 现金流充裕，无其他高收益投资渠道的个人；2. 贷款利率高于市场平均水平，且无利率优惠的借款人；3. 计划短期内出售房产，减少利息支出的业主。根据《个人住房贷款管理办法》，提前还款需与银行协商，支付一定比例的违约金。 2025-06-10 22:07:35
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第一类是早几年买房时，以7折或8.5折以下获取利率的购房者。理财师认为，当年7折或8.5折以下的利率，在短时间内不可能再有，这样的贷款其实非常划算，从投资收益率上分析，提前还掉是比较可惜。第二类不适宜提前还贷的购房者，跟选择的还款方式有关系。如果选择等本还款方式，且还款年限已经超过1/3，后面几年利息越来越少，大部分是本金的支出，所以提前还款不划算。如果是等额还款，且还款年限过半，提前还也不合算，因为前期支付的大部分是利息，后期则本金占的比例越来越多。第三类就是购房者都比较青睐的公积金贷款。理财师表示，如果是公积金贷款，也不用急着还。“目前公积金5年以上基准利率4.9%，比商业贷款7.05%低很多，也不用急着还款。
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明年1月1日起，所有房贷客户将全面执行新的利率标准，这意味着，目前仍按降息前利率结算的不少老房贷客户的月供很快将迎来减压。但在降息通道中，是否要提前还贷需要三思而行。
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因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
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我听说，如果贷款利率低，或者手头资金紧张，提前还贷可能不太合适。
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