1.一年内有资金需求 如果按揭者在短期内(一般一年内)有资金需求，例如住房装修等大笔开支，一般不建议提前还款。从融资成本的角度来看，住房按揭贷款**低可以享受基准利率的8．5折，五年以上按揭利率相当于只有5．814%，是现行所有贷款品种中利率相对较低的。 2.还款时间已经高于贷款期限一半以上 还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者来说，在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。 3.投资型按揭者收益较高 如果借款人具备一定的投资能力，投资收益又高于目前房贷利率的时候，可以不考虑提前还贷。
全部3个回答 >提前还贷缩短期限比较适合哪些人？
145****7891 | 2013-05-13 18:13:13
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145****8326 因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。 2013-05-13 18:13:54 -
133****1377 提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。 2013-05-13 18:13:26
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第一类是早几年买房时，以7折或8.5折以下获取利率的购房者。理财师认为，当年7折或8.5折以下的利率，在短时间内不可能再有，这样的贷款其实非常划算，从投资收益率上分析，提前还掉是比较可惜。第二类不适宜提前还贷的购房者，跟选择的还款方式有关系。如果选择等本还款方式，且还款年限已经超过1/3，后面几年利息越来越少，大部分是本金的支出，所以提前还款不划算。如果是等额还款，且还款年限过半，提前还也不合算，因为前期支付的大部分是利息，后期则本金占的比例越来越多。第三类就是购房者都比较青睐的公积金贷款。理财师表示，如果是公积金贷款，也不用急着还。“目前公积金5年以上基准利率4.9%，比商业贷款7.05%低很多，也不用急着还款。
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明年1月1日起，所有房贷客户将全面执行新的利率标准，这意味着，目前仍按降息前利率结算的不少老房贷客户的月供很快将迎来减压。但在降息通道中，是否要提前还贷需要三思而行。
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我听说，如果贷款利率低，或者手头资金紧张，提前还贷可能不太合适。
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我听说提前还款能省利息，但具体适不适合，还得看个人情况。最好咨询专业人士。
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