商品房楼顶属于顶楼住户吗？

呵呵 您很有才 嗯 吧自己现状很清楚的表达出来了 城管也不忍心不让你们建了 动之以情在你身上体现的太淋漓尽致了 其实丁楼建东西在济南很常见的 你已经很有礼貌安章程办事了 应该OK的 祝你身体健康

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近日，福州福州北尚新宿花园小区C区21座楼的顶楼两户业主在楼顶搭盖出两层建筑，不到几日便被晋安区市容局新店中队执法人员来到现场，对两处现行的违建实施了强制拆除。在楼顶加盖两层，加大了整栋房屋的承重，还改变了原有地基的平衡，存在安全隐患。 那么楼顶平台到底属于谁，顶楼住户可以自行处置吗？关于这个问题，我们可以从《物权法》里找到答案。 商品买卖实践中，很多开发商把房屋的平台计价出售，向部分购房者承诺其可以独立使用且可搭建屋顶平台，由此引发了业主之间的纷争。根据《物权法》第70条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。同时根据《城市异产毗连房屋管理规定》等相关法律规定，楼顶平台应是属于住宅共用部分，因此应该属于整栋大楼的全体业主所共有。 这同时也就意味着屋顶平台不能买卖，机关也不应办理屋顶的产权登记。如果开发商在未经全体业主同意的情况下，将其出售给少部分业主，不仅侵犯了其他业主对屋顶平台的共有使用权，引发业主之间的冲突，同时也会产生物业管理、公共部位维修和收益矛盾。因此，在购买房屋时，我们必须明确：屋顶平台是不能买卖的。 另外一种常见的情形是，平台虽然没有卖给任何业主，但是由于设计上的原因，导致平台往往只有特定单元的业主能够实际使用或者方便使用，因此这些业主往往长期占据平台为自己私人使用，如堆放杂物、种植花草、晾嗮衣服等等，而物业管理公司又疏于管理，久而久之楼顶平台实际上成了私家场所，甚至不允许其他业主使用。这样一来，共有部分变成了专有部分，是对其他业主权利的严重侵害。     实际上，如屋顶平台等公用部分，所有业主应该在兼顾其他区分所有人权益的前提下，对公用部分按照其用法予以使用，包括共同使用和轮流使用。业主可以和物业管理公司以及其他业主事先进行协商，让共有部分充分得到利用，而又不至于引起纠纷。

如果是我，我选顶层。因为顶层平台可以做成花园或者活动间，可以有很多功能；而且平台一般是开发商赠送的，不需花太多钱；还有顶层不吵，不用担心楼上跺地板，卫生间漏水等问题。

我买房多年，楼顶都是公共区域，顶楼业主无权独占。购房时，要关注楼顶使用权问题，以免日后麻烦。

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考虑到你的实际情况，两个方案供你参考：　　一、从底部进行堵漏：可采取注浆等等方式进行，但渗水部位不能是梁与外墙接合的部位。如果是这个部位，可以从上面沿女儿墙挖开，对屋面檐口进行局部的防水处理，再恢复；　　二、仅对你家屋面部分进行防水层的修复：近年的房子，应该有设置保温层，那么你仅在面层直接进行防水施工是难以起到作用的。可以这样做：　　1、先对施工区域进行防水隔断处理；　　2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理；　　3、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。　　建议：就在当地或网站上找一家防水补漏公司，为你做屋面防水，方便、快捷还有质保何乐而不为！　　注意：叫防水补漏公司，出具施工方案，根据方案施工，方案和施工合同您留存，以便以后做法定依据，防水公司保修期5年（国家法定）。　　一、为什么要叫你去找公司做防水，而不自己做呢？　　1、施工方案必须根据您现场的实际情况而定，比如屋面开裂状况、原防水层是否铲除用什么材料、多少钱每平米。　　2、如果自己去做这样的事情，因为假如到了**后如果漏了，谁来保证质量，自己修补吗？　　希望可以帮到你，早日解决问题。

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