土地分割登记的实体要求是（亦即甲开发商可否申请分割土地的文件）则比较简单，主要是分割前后的土地使用权人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所谓使用权人同一，是指分割前与分割后的二块（或二块以上）土地使用权人应当是相同的（如果不同，应为转让登记，但因企业分立或继承分配的又属于分割登记），土地使用权人是共有权人的，其共有人在主体和份额上应保持相同。本案中，甲公司符合以上条件。至于分割不致畸零化，这是技术性要求，原则上要有对应的政策细则或规划才好掌握执行。
全部3个回答 >房子的土地使用年限是如何确定的？
181****4688 | 2025-06-01 10:12:47
已输入 0 字
已有3个回答
-
181****8023 土地使用年限由国家依据土地规划和产业政策来确定 。当开发商获取土地进行开发时，会明确土地的用途及对应的使用年限 。以工业用地为例，考虑到工业项目的建设和运营周期，设定为 50 年，既能满足企业长期发展需求，又能在到期后根据实际情况重新评估土地利用 。对于居住用地的 70 年期限，是综合考虑居民长期居住稳定性和土地资源循环利用等因素确定的 。 2025-06-01 10:14:03
-
181****4076 土地使用年限的确定基于土地的用途分类 。国家为了合理规划和利用土地资源，针对不同类型的建设项目规定了相应的土地使用期限 。像商业繁华地段的商场，由于土地用于商业经营，土地使用年限通常是 40 年；而用于建设学校、医院等公益性质项目的土地，使用年限则为 50 年 。这是为了确保土地在不同用途下，都能得到有效的管理和利用 。 2025-06-01 10:13:57
-
181****0226 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行 。居住用地为七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年 。另外，加油站、加气站用地比较特殊，为二十年 。例如，我们常见的住宅小区，土地使用年限大多是 70 年 。 2025-06-01 10:13:51
相关问题
-
答
-
答
居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年
全部2个回答 > -
答
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
-
答
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
-
答
看土地使用用途决定年限《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
全部3个回答 >
买房交流
3178
人正在讨论泉州楼市
泉州买房交流（464）
