写字楼买卖程序是怎样的？

一个好的写字楼上升的空间也会大很多，E点租贴心提示购买写字楼需要考察的六个要素：要素一：看区位 要素二：重形象   要素三：高品质  要素四：交通便捷  要素五：专业的物业管理  要素六：投资回报 

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写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

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首先要注重写字楼的大环境因素。大环境也要讲究后有靠山，前面视野开阔，能够迎财气，左右环抱有情；同时必兼看地段，繁华旺财是根本。如果所选择的写字楼处于人气非常密集的地区，比如资金信息流、人流、车流、物流汇聚的核心商务区，处于繁华的商业氛围内，就是**佳的写字楼风水地段选择。人气旺、车流量密集的地段，就是财富气场强旺，财富创造力强的“黄金风水地段”。因此选购写字楼的第一黄金风水法则就是首先要选择在车水马龙、熙熙攘攘的城市核心商务区，起码也应该是一个城市的区域商业中心，繁华的商业旺地。另外此环境开发规划的具体情况如何，有何相应城市远景规划，**好多了解一下，供在选择写字楼时参考。二、所购或所租赁的写字楼，**好不要缺角。如果缺角，必有不好的信息；量变引起质变之时，自然会在人事、生活、工作中体现出来。至少你所租赁或购买的写字楼没有缺角的情

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是那里的写字楼 可以发网上 或者委托给中介 中介费是一个月的净租金

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当然，投资者在投资时，还要充分考虑到自己的资金实力。依据一般的计算方法，投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字间，面积约100平方米，售价约为18000元/平方米，依据此处写字楼周边的物业剖析得知，月租金约为9000元，盘算得知，这处写字间的投资回报率为6%，投资者需根据自己的资金情况，来选择投资项目。根据国际专业理财公司的计算原则，15年内收回投资总价表明该项目具有可投资价值。什么是写字楼净吸纳量写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积；出售吸纳量是指新出售面积；

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个人或公司购买楼在税费上基本没有区别；公司出售楼则可以通过自行开的方式减少税费的缴纳（利用公司退税政策），比个人出售楼的税费有可能少；外资或内资公司购买楼有区别：外资公司购买楼会多一笔公证费；目前上海市场上外资公司购买楼只能购 套，对内资公司目前没有套数限制。

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