购买学区房看房时，如何核实学校的入学政策和学位情况？

学区房和学位房的区别还是比较大的，在市面上比较常见的是学区房，指的就是购买该学区内的房屋，并且把户口落入到房屋当中之后，可以根据所在的户籍，根据教育部所推出的就近入学政策，免费上一些重点的学校，而学位房一般指的是有入学的机会的房子，在购房之后子女可以就读指定的学校，两种房屋，从本质上来说是差不多的，但是相对来说学位房只要购买之后，可以基本保证孩子的入学。因为学区房指的是在房子范围之内，符合条件的学校都能够入选，再加上现在很多的学校都采取的是摇号入学的政策，可能即便买了学区房，也不一定能够对口上某个学校，所以在购房之前最好还是要到学校去仔细询问一下，而且现在的学区房都要求落户满购多少年才能够入学，所以打算购买学区房的话，还是要及早动手。

每位父母都想尽其所能给予孩子**好的生活环境和**好的教育基础，因而在孩子很小甚至出生前就计划好了一切。许多父母以及“准父母”在买房时，首先考虑的就是孩子，学区房、富氧地带房以及商圈房**受欢迎。 要素一：学区资源 相信电视剧《虎妈猫爸》里面为孩子入学、教育方式等争辩的画面在各个适龄孩子家庭中都曾上演。从上周开始，**入学准备工作已经就绪，各**均已陆续发布入学简章。**周边的学区房再次进入“准”家长的的视野，学区房咨询度走高。 要素二：富氧环境 随着人们生活水平的日益提高以及低碳、绿色的生活理念逐渐深入人心，特别是近两年雾霾天气多发，每天更新的PM2.5数值及空气质量备受关注。因而环境质量良好、生态宜居的“富氧房”概念兴起，有很多父母越来越重视房屋周边环境，如空气、绿化、噪音、辐射等，怕不利于孩子的健康成长。 要素三：商圈*** 在这个重视教育环境与资源的社会中，为了让孩子不输在起跑线上，很多家长对孩子的教育时间都不得不提前，也就是在孩子0岁开始就制订了一系列的学习计划。因而距离早教中心、幼儿园、儿童乐园等儿童配套设施的远近，也逐步成为家长购置房产所考虑的因素。 对于许多80、90后而言，接受教育的环境比上一代人好得多——至少没有经历一个文化十分复杂的年代，对教育重要性的认知更为深刻。且多数人家中只有一孩，将厚望寄托于下一代身上，学区房或许也只是“**”的一个开始。

现在的楼盘，不管是哪个城市的，只要傍上了好的学区，房价自然是水涨船高。但是，从具体情况来看，家长为自家小孩购买学区房，这三个问题也不能忽视！ 二娃家庭能否都有入学指标 很多学区楼盘就学指标只限定为一个，有些楼盘规定双胞胎子女也不例外。欧麓花园城的渠道顾问称，楼盘巨资引进了树人**、重庆一中名校，如果有两孩的家庭，只能享受一个名额，另一个孩子如果需要就读，则要交纳赞助费。对于双胞胎家庭，有的学区房给予同时接纳，而有的学区房***示名额仍只给一个。 学区房是否按面积划指标 针对有两个孩子的家庭，有些学区楼盘***示两个孩子能否都能享受指标，还要根据购房者购买的户型大小决定。 龙湖U城楼盘以其配套的树人**吸引了许多父母关注。现场工作人员介绍，关于入校指标个数，根据不同情况而定:对于孩子还未出生的家庭，购买30㎡未到60㎡户型，只准迁入夫妻一方的户口，孩子出生后可以有一个教育指标；如购买60㎡以上户型，夫妻双方可迁入户口，而两个孩子都还没出生，享受占有两个入学指标。如孩子已出生，按照30㎡容纳一个户口给予指标。 学区房教育指标是否有年限 学区房虽承诺了教育指标，但购房者要明确了解购房指标是针对**还是**，教育指标是否有年限的限制。南坪金辉地产根据购房者选择的楼盘不同，给予入读人民**或南开**。但渠道顾问***示，现购买金辉的房子，教育指标有效期只能到2023年，孩子如果没赶上入学年限，指标便无效。

随着社会竞争压力日益激烈，为了不让孩子输在起跑线上，家长们想尽办法把孩子弄进好**。因此，在幼升小的“战场”上，学区房的争夺成为重要“一役”。原来本没有学区房的概念，想通过买房落户对口**的人多了，学区房应运而生。如今，一线城市如北京、上海，好地段的学区房动辄10万元/平。无论在什么地段，学区房价格总比同类非学区房要高出一截。这么贵的学区房，购买时要注意些什么呢？ 什么是学区房？ 学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外，一些重点**附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在**附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 如何挑选学区房？ 第一步充分考虑可变因素 对于可变因素要充分考虑，比如有的**对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。 第二步综合自身的经济实力 购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。 第三步根据用途区别对待 用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。 第四步心态正确很重要 孩子上学上个好**不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的**才是**好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。 购买学区房千万要注意 一是关注划片情况。名校划片范围不固定，很多**每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对**周边小区范围的划分做出一定调整。 二是签订落户协议。建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解**的户口政策，确保符合有些**规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。 三是“潜在学区房”变数较大。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。 四是警惕“山寨学区房”。购房者应到**或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。 各地学区房政策有区别 即使是在同一个城市，各个区对“就近入学”规定也有所不同，也就是说学区房政策多种多样。因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。如在广州，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点**。还有些**在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海，有些**对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域**就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和**入学要求相吻合。

听说户口得在学区，名额还得看政策。

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学区房入学看政策，投资要审慎。

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