学区房和学位房的区别

学位房和学区房的区别通俗点讲就是有学位的房产肯定属于学区房，但是学区房不一定有学位。一、学位房指的是孩子在**及**升**时为了得到该地段相对应**的学位而在该**所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该**的学位。学区房，一个特别的名词。房产推销员把学区房说成是家长自愿的，理由是家长们随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。二、学位房买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个**的学位。而学区房是指在**招生范围内的房产，学区房不一定有学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。

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学位制对于学区房是有一定影响，在一定程度上还会带动学区房的房价上涨，因为现在的城市对于学区房进行了一定程度上的控制，在有学位的城市一定的年限内，即便是房子交易之后，也是没有办法就近入学的，这样就尽可能的降低学区房的恶意买卖，回归购房是用于居住的目的，一个学校至少要有6年的时间，占用了学位之后，即便是再次交易也不能够上学，无形之中就会提升周边的房价。无论是购买学区房还是购买普通的住房，归根结底都还是要考虑自己的实际需求，如果就是打算给孩子们上学用，并且想要就近入学的话，可以购买房屋面积中等的房子，不用太大，之后也好出手，而且还要考虑一下周边的配套设施是否完善，以及房屋的性价比高不高，这些都是要思考的问题。

学位制对于学区房的影响有一些，但是并不多，像现在各大城市所推出的学位制，指的就是6年为一个学位，初中三年为一个学位，一套房子只能够有一个或者是两个学位，如果已经使用过的话，即便是房子出售，也没有办法就近入学，遇到这样的政策，在购买学区房的时候就需要先了解一下，该房子的学费是不是已经被别人占用，这种政策出台之后，对于学区房的房价有一定的限制作用，可以防止房屋中介利用学区房来炒房价。大多数的学区房都是二手房，像现在国家在买卖二手房的过程当中，一般都是要求房龄在20年或者是25年以内，出台了学位制之后，至少6年房子是不能够出售的，这样一来，即便是等到上一个穴位用完，然后再出售房子，二手房的房龄也比较长，再次出售的话可能房屋的价值就不高，因此也会对房屋的价格产生了直接的影响。

人的一生买房分几个阶段：结婚时的婚房、为小孩上学准备的学区房/学位房、养老房……相信这里面**贵的应该就是学区房/学位房了，在大多数城市中跟**沾边的房产身价都会猛涨，但只要能让孩子进入好**，家长往往不在乎一掷千金，前提是买了房就真的能入学。而“学”字房也分两种，那么学区房和学位房的区别是什么？在天津如何选择学区房呢？ 学区房：楼盘位于划分学区内 学区房，是指分布在知名**周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。 “学区”是政府根据生源情况来划分的，按**新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的**，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。 学位房：业主可获得上学名额 所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关**“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了**，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约**的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。 有一些家长急于购置学区房未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因**或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，**或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。 天津小升初免试入学的新政策正式发布后，虽然**划片详情还未出台，但家长们已开始仔细研究，“学区房”的话题再次大热，天津不少中介也迎来了大量咨询电话。预计对目前属于非重点**但距离重点**较近的学区房影响较大，价格或将上涨。而且，如果业主家有**在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入**后。 由此，重点**周边学区房源的出售数量可能减少，在学区房客户量不变的基础上，学区房供需关系将会不平衡。但是，家长在学区房的选择上要保持理性，在政策具体落实之前还要继续观望，做足分析后再做购买决定。在此，小编先给有学区房需求的家长们支几招。 一、首先教你如何鉴别学区房 离**近的不一定就是真正的学区房，学区房受**招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。 验证真伪学区房**好办法就是，家长在购房前可让开发商出示与**的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。如果是购买二手房，那就要在听取中介宣传的同时，向相关的校方或教育部门咨询，了解清楚是否与中介所说的一致，以确认该房产是不是在**的招生范围内，学区范围近几年是否出现变化等信息。 二、设置高额违约金，测试对方诚意 买学区房无非是为了孩子上学，上学就要落户，在买房子之前，应该先去当地派出所***户口情况。如果房子里有户口，可以判断下户口迁出的难易程度，“如果户口不是房东本人的，那么迁出必然有一定的难度。”在这之后，可以通过将违约金金额提高的办法，来测试对方的诚意，“违约金没有一个一定的数额，可以通过双方协商来达成。” 三、留房款的10%－20%，全部交割完之后再付给房东 如果想购房入户，要让房东带着房产三证去派出所把户口状况查清楚，这也是**好的规避日后纠纷的办法。 另外，在合同中**好约定，留房款的10%－20%，在全部交割完成后再付给房东，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题，有了这部分房款做保证，也可以在一定程度上预防各种问题的产生。 四、购买学区房要提前入手 家长在购买学区房时，还是要考虑提前3年入手，因为有的**有落户年限要求，要求父母和孩子落户要满3年以上。 五、部分**有同一套房的名额要求 部分**有要求，如果原房主正有孩子就读本**，必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学。注意前业主近年来是否已经用过该房产的学位了，一般要隔几年才能有第二批入学指标，至于间隔的时间长短，每个地区的规定都不一样。

虽然说我国现在已经实行9年义务教育很多年，但一些重点**的入学还是比较紧张的。学区房和划片入学的主要区别在于规定不同、范围不同以及入学政策不同。规定不同划片入学指的是按照学生的户籍所在地由教育部门安排就近入学。而学区房则指的是在房屋的所在地正好处于就近入学的范围之内。可以凭借购房之后获得就近入学的资格。范围不同往往购买学区房的人是看重上学的资格，自己本身并不处于就近入学的范围之内。而能够享受划片入学的人群已经拥有入学的资格，正好属于**招收的范围之内。入学政策不同购买学区房一般需要提前3~5年的时间提前购房，再加上很多的**都有学位年限的限制，并且购房之后还要办理户口的转移，所以需要提前规划。