房产赠与是生前转移,需缴纳税费;继承是死后按遗嘱或法定顺序分配,可能免税。赠与需明确赠与合同,继承需遗嘱或法定继承权证明。
全部5个回答 >房产赠与和继承有什么区别?
155****9980 | 2025-05-25 22:30:34-
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房产赠与是指赠与人将其自有房产转让给受赠人,受赠人可以免交税款,赠与人没有义务承担任何财产税支付。继承是指继承人获得被继承人的财产,继承人应当承担被继承人的财产税支付义务。
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父母的房产赠与和继承有以下几点区别:一、赠与和继承不同赠与是指赠送者自愿将其财产赠与受赠人,而继承是指受遗赠人依法受到继承人(例如:父母)遗留下来的财产。二、同等待遇不同赠与的受赠人往往能够受到同等待遇,而继承的受赠人则受到不同的待遇,因为继承法规定了遗产成员的权利和义务。三、税收处理不同赠与房产的税收处理较为简单,税收负担较轻;而继承的税收处理较为复杂,税收负担较重。
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1. 赠与:赠与是指一方将其财产自愿地转让给另一方,当事人可以在赠与协议中规定条件和细节,可以是全部财产,也可以是部分财产。2. 继承:继承是指一方死亡后,其财产经过继承程序继承给另一方,继承顺序由法律规定,可以是全部财产,也可以是部分财产。
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你父亲赠与的房产属于直系赠予,直系赠予与一般二手房卖给别人一样。具体税费如下:二手房税费约为报税价的8%卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)。买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介处了解。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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生前赠与是赠与人意愿,继承是法律程序。
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