房屋更名可以更几次？

理论上来说，房产抵押可以抵押无数次，但是实际上，房产抵押的次数，普通住房一般只能够抵押两次，如果是一些商业性的住房，或者是价值比较高的住房，想要抵押三次或者是更多次，银行也会进行评估，如果房屋的剩余价值不高，就没有办法再被抵押，所以房产的抵押次数还是有一定限制的，主要是看房子的剩余价值高不高。普通民用住宅，一般可以抵押1~2次，已经把房子抵押，想要再进行二次抵押贷款，需要把已经做抵押的抵押物再次抵押，虽然节省了时间和垫资的成本，但是在费用方面会有所增加，而且银行对于二次抵押的要求会更高，不仅审核抵押物，对于申请人的还款能力也会严格的审核。房屋抵押贷款注意事项：1、在进行房屋抵押时，需要是以借款人的名义购买的房产，如果还有其他的共有人，必须出具共有人同意抵押贷款说明书。2、明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，不能够用于投资和炒股，一旦发现违规使用资金，银行可以有权收回。3、需要有房屋所有产权证的房子，才能够办理抵押贷款，小产权房因为没有产权证，所以不能够办理抵押贷款。4、所抵押的房产必须有余值。5、以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。6、不同的地段，房龄，面积，装修等情况都会影响到贷款的审批，并且贷款的比例和利率也会受到不同的影响。7、银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

房屋贷款理论上可以多次申请，但建议合理规划，避免过度负债。

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根据《个人住房贷款管理办法》，房屋更名后可以申请贷款，但需满足银行的贷款条件。更名后的房屋产权必须清晰，无法律纠纷。购房者需提供收入证明、信用记录等材料，以证明其还款能力。银行会根据房屋的评估价值、购房者的信用状况等因素，决定是否批准贷款及贷款额度。

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房屋更名撤销的可能性取决于更名进度和原因。数据显示，更名完成后撤销的比例很低，不到1%。更名前应充分评估风险，避免不必要的损失。

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第1：房产继承：费用**低。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。亲人之间的过户，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税，但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。第2：赠与过户：成本较高。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。根据相关法律的规定，在婚姻关系存续期间，两夫妻之间变更房产产权是不收税的，但如果是赠送的话，就得收税。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外还有手续费、公证费及评估费等。相比直系继承，赠与的成本要高很多。第3：买卖：费用较多，但是5年内再次转手可少交税有的父母会采用将房子卖给自己的孩子方式实现产权过户。对于这种方式，虽然风险较低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费则很多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税，子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,亲子之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。

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