我想问下直系亲属房屋更名赠与，商业买卖以及直接更名哪个更划算呢？

• 147****1686 第1：房产继承：费用**低。
  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
  亲人之间的过户，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税，但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。
  但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
  第2：赠与过户：成本较高。
  房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  根据相关法律的规定，在婚姻关系存续期间，两夫妻之间变更房产产权是不收税的，但如果是赠送的话，就得收税。
  与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外还有手续费、公证费及评估费等。
  相比直系继承，赠与的成本要高很多。
  第3：买卖：费用较多，但是5年内再次转手可少交税
  有的父母会采用将房子卖给自己的孩子方式实现产权过户。对于这种方式，虽然风险较低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费则很多。
  父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税，子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,亲子之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。 2018-08-05 09:48:26
• 155****1012 一赠与
  　　赠与不是我们平时送礼那么简单的，这一送可就不止那么点钱了。
  　　赠与必须到相关部门办理赠与协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠与，也只是免去了个人税和营业税。**重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。
  比如100万的房子
  　　公证费用：100*2%=2万
  　　契税：100*3%=3万
  　　印花税：100*0..05%=500元
  　　登记费用：100元
  　　总费用：评估费1万+公证费2万+契税费3万+印花500元+登记费100元，共计60600万元。
  　　父母将房子赠送给孩子还需要花6万元的手续费。这个代价还是高了点。
  二继承
  　　继承房和赠与房都存在子女日后卖房时的个人所得税20%，对于差价太高的房子，这20%的个人所得税不会低。
  　　继承本来就是一个麻烦的事情，流程复杂有可能存在子女无法全部继承父母的财产，这也会让日后产生纠纷。
  　　而继承公证费用：按照总价的2%收取，100*2%=2万元。
  　　印花费：100万*0.05%=500元
  　　登记费：100元。
  　　总价=2万+500元+100元+1万=30600元
  三购买
  　　虽然这种方式感觉很奇怪，父母把房子卖给孩子，怎么想都觉得不对劲。但是这种产生的费用让我们来算算。
  　　营业税：一般的住宅房都超过2年，所以不会产生营业税。
  　　评估费：100万
  　　测绘费：300元
  　　登记：80元
  　　印花：5元（住宅免征印花税）
  　　交易费：按照每平2.5元收取，70平，每平2.5共计就是150元
  　　总价=契税1万+3000元（评估费）+测绘300元+登记费80元，印花5元+交易费150元，共计13535元
  　　所以很容易就可以看出父母过户给孩子的方式，购买更加的省钱。但是还需要了解当地相关政策，以及自身是否存在多套房的限制来进行计算，这样才会选择更好的过户方式 2018-08-05 09:47:52
• 153****5900 1、房产继承：费用较少风险较高。
  继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
  2、赠与过户：出售成本较高。
  根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
  3、买卖过户：交易费用相对较高，风险**低。
  在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险**低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收 2018-08-05 09:47:25
• 154****5964 一说赠与
  父母将房产赠与给子女属于直系亲属间的赠与行为，因此无论赠与房屋的面积大小，购买时间的长短，都需要缴纳国土局评估价值3%的契税。
  二说买卖
  买卖过户是房产交易中**常见的形式，就目前政策而言涉及到三个税种，即契税、个税、增值税。
  1.契税是由购房者缴纳，具体分为两种情况：（1）房产面积在90平米以下的，契税为国土局评估价的1%；（2）房产面积在90平米以上的，契税为房屋评估价的1.5%。（3）如果购房者名下已有一套房产，而交易的房屋属于第二套房产的话，则不论面积大小，契税均为国土局评估价的3%。
  2.个税是由售房者缴纳，一般是国土局评估价的1%。（1）如果售房者所售房屋已满五年，并且是家庭的唯一房产，则不需要缴纳个税；（2）如果未满五年或该房产系售房者的非首套房，则需要缴纳1%的个税。
  3.增值税同样是由售房者缴纳。如果售房者所售房屋的房产证未满两年，则需要缴纳增值税，税费是国土局评估价的5.6%。
  三说继承
  继承是不需要缴纳任何税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名即可。
  补充一句，目前，继承是否必须有继承权公正一事颇有争议，部分法院已有成功案例，继承权公证书已非必须！但房屋继承有四个限制条件：第一，需要证明自己有权继承房屋，即属于法定继承人或遗嘱继承人之列。第二，需要证明该房产系被继承人生前的个人财产。第三，需所有继承人一致同意。第四，继承需在被继承人去世后才发生法律效力。通过以上对三种房产过户方式的对比介绍，我们可以得出以下结论：
  1.在三种过户方式之中，因继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免，故继承过户是三种方式中**省钱的方式。但由于继承需在父母一方去世的情况下才可以实现，故需要特别的前提条件。
  2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。
  3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户相比，少交公证费。
  为什么说买卖**划算呢？因为国家税务总局有明确规定 2018-08-05 09:46:56
• 142****1158 继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  （1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  （2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 2018-08-05 09:46:43