洋房顶层加送露台是坑吗？

顶楼9大利好：　　1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；　　2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；　　3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；　　4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；　　5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；　　6.蚊虫较少；　　7.私密性好；　　8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；　　9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。顶楼6大弊端： 1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。　　3.水压一般比较小。　　4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。　　5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。　　6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

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顶楼带阁楼的优点：1. 面积增加了很多，方便住人或者放置物品。2. 另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便了。3. 视野开拓，保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;4.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;5.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多; 蚊虫较少;私密性好;顶楼送阁楼，房子每平米均价价格的确比较便宜等。顶楼带阁楼的缺点：1.防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶(有造型)，很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右(按照目前的工程质量，都达不到3年)就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等)，则根本就没有办法解决;所以顶楼+阁楼防水是大问题，很费装修费的。2.保温隔热问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决;既使通过装修材料选择等，也只能起到一点点作用，而且增加的装修费用。3.供水和供气问题，顶楼 的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题;而且阁楼有些不带卫生间，没有水电上去，要是想拿来居住人，不太方便，需要自己铺设电路，水路等，装修费用比较高。4.保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难;5.孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题;6.老人居住问题，老人年纪大了，上下楼梯很不方便。

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可以购买，但需注意维护和法律问题。

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这个要根据个人喜好和房子周围的环境来，判断，不过6层不是特别高的楼层，6楼顶层还是不错的。顶层优点：1、看得远，视野开阔，无遮挡。2、采光好。3、相对安静。缺点：1、顶层要考虑是不是会漏水，所以在买的时候要问清开发商顶层有没有做漏水的保护措施。2、夏天可能会比较热。但如果顶层装了隔热层就好很多。

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基本是不可以的。要跟物业资讯的，要不然建起来了，到时找你拆就麻烦了。像下面朋友说的，建个阳光房还可以，或者弄个小亭，夏天乘凉，哈哈。

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